在一个均价超过5000元的地区，开发商一下子推出196套均价只有4300多元、面积仅在80平方米左右的小户型普通商品房，你有没有心动？可惜，这些低价房设置了“高门槛”———50套起售。记者昨日获悉，原来，在资金链普遍趋紧的今天，精明的开发商此次别出心裁，打算要用一次定向的“打包”卖房计划，把动迁带来的对于普通商品房的巨大需求转化为快速回笼资金的动力，一次性“快进快出”搞定资金源。

    昨日，记者发现了位于上海浦东川沙的“新奇”楼盘。这是一处由烂尾楼改建的六层公寓，共有9幢，每幢24套房，其中有5幢开发商保留了底楼4套。据一位负责人介绍，现在楼盘刚拿到预售证还未开盘，处于前期准备阶段。由于50套起卖的门槛很高，一次拿下需要近两千万元，楼盘目前的主要目标客户是单位，特别是动迁公司。“其实我们以前就和一些动迁公司接触过，现在是把这个圈子扩大了。他们动拆迁需要安置大批原住民，配套商品房又不是人人可得，所以对我们这个项目都很感兴趣———目前已有浦东、虹口的好几家公司来接洽了，甚至有些还表示要在开盘前就全部接盘，还有温州人也要一次性买下50套。”

    业内人士指出，本市今年计划建成300万平方米中低价配套商品房，依然不是每一家动迁户都可以住进这样的低价房，动迁户对于中低价商品房的需求依旧旺盛。此时，作为开发商来讲，由于地段所限，将此楼盘改制成精装修小公寓前途堪忧；如果将价格定在3500元，又明显没得赚；定在与周边相近的5000元，又受制于房型和烂尾楼基础，卖得不好且回收资金过慢。低于市场价的50套“一次性打包”刚好可以填补配套商品房不能完全占领的市场空白，解决了所有的问题，实在是精明的生意经。