首先，“房型”的设计要符合买家需求，要顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求设计出不同的新房型，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性和美观性。只有这样，才能使楼盘在楼市海洋中脱颖而出。如市场上有些楼盘利用其新颖的房型设计来定房价，取得出人意料的销售业绩也是正常的。

     其次，“房型”设计应该明确定位、追求个性。要考虑到现代住宅产业新技术的涌入，开阔的视野住宅舒适理念和消费者观念的更新、改变。“房型”设计必须作为一个可变量，留有调整和一定更新的空间，避免“房型”设计的＂未老先衰＂。在卖点潮流的促动下，住宅产品必须有叫得响的卖点，房型设计的好坏可以大大地影响商品房的销售价格，这已成为许多发展商的共识。如一些成功楼盘能考虑现代住房的消费特点，针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间，不同功能或互有兼顾的房型，满足实际的需求。如适合老城区老少同堂大家庭的多房间大户型等，由于针对性强，均出现了热销好势头。

     最后，“房型”的组合和要点。事实证明，小户型考虑到购买者多为年轻一族，装饰应恪守“精简”原则。客厅宜用较小规格的磁砖，应富于质感些；电视墙不宜突出，沙发应兼做单人床；餐厅要具备多功能性，餐桌可设计成多种用途的；须相应设备预留空间及有关线路。卧室内衣柜采用入墙式为好，以免于拥塞之感。卫生间考虑设全玻璃门片式淋浴房和悬挂式陶瓷面盆、玻璃台式面盆。

     随着经济与社会发展和生活水平的不断提高，房型应以三口家庭为主。以生活水准来看，房型的组合最好以三房一厅两卫，双阳台为主力房型，建筑面积分别在７５平方米至１３０平方米之间是最适宜、最受欢迎的房型，所占比重也进一步增加。但是，必须明确住宅各功能的分区，房型建筑面积应分配如下：客厅大约２３—３５平方米、主卧室１５—２４平方米（含书房）、次卧室１０—１３平方米、卫生间５—８平方米、阳台４—６平方米，洗衣房４平方米。卫生间与阳台要均有明窗通风和采光，客厅宽度要有不小于４米的大开间，必须体现出房型设计中的“客厅效应”和每个卧室的面积分配合理、方正、平直、宽大。