| 楼盘“质价相符” 买房者不应一味追求低价 |
作者：汪涛 文章来源：上海名牌楼市 点击数： 更新时间：2005-9-5  |
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目前，上海楼市中不少楼盘都在竞相打折促销，这使得购房者的观望心态有所加重，等待房价的进一步走低。但是BOBO在此提醒大家一句老话：一等价钱一等货。只要我们觉得在目前市场中价格符合自己的心理价位，价格符合楼盘的品质就可以购买了。
这里就牵涉到一个房屋“性价比”的问题，谁都希望房子的性能无限高，价格无限低。但是现实生活中，只要能做到“质价相符”就不错了。今天，我们就和大家谈谈房子的性价比问题。
房子性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。
通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。十全十美的房子是不存在的，很多购房者最初只是想要交通方便，后来就又要最好能闹中取静的，接着又希望小区环境要好，最后还很看中物业管理。
这些都是我们应该关心的，但是如果这些都十分满意的时候，价格就成了一道怎么也跨不过的槛。所以，我们购房者在选购房屋时最好能参考房子的性价比，只有当想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。
关于房屋的性能主要有以下几个方面：
首先，地段是关键性要素。地段，永远是决定房地产价值高低的不二法则。现在，很多人在购房时除了依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度外，也非常看重地段的长远发展。地段的选择需考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，对整个城市的规划也要有所了解。
其次，建筑质量与品牌是核心要素。质量是任何商品的生命所在，房屋质量更是如此。如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是所说的品牌。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。
房子本身的质量，一个是观其户型。要知道户型的实用性，买家最好绕过样板房，直接看交楼标准。因为不少房屋是原本间隔已有不少缺陷，后期用样板间的家具和建材补救，所以必须看交楼标准。
最后，根据个人的不同情况和喜好，社区配套、硬件设备、周边环境、物业管理等都是决定房屋性能的重要指标。
以上各项性能的优越可以给我们今后的生活带来很多便利和舒适，但是优越的性能是没有止尽的，这就需要看我们为此需要付出多少成本。反过来，这种成本是否真正给我们带来了功能上的好处。
比如，现在有些项目，仅仅是单纯的将原来公房时期的面积放大。属于大而不当，是最要命的。有的卫生间十几平方米，但内部并没有什么功能分区，只是将原来的老三件所在的功能区简单地放大摆在那里。房子又很贵，每平方米近万元，这样算下来，花10万元左右的价钱买了这么一个卫生间很不值。如果买房人脑子里有很强的性价比观念的话，他 一定会认为这种做法是一种浪费。
如果我们每个购房者在买房时都能这么考虑的话，那性价比的概念就已经深入我们的购房理念了，只有这样我们购房行为才更理性、更科学。 |
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