| 二房房型再度流行沪市场 买房应视需求而定 |
作者：陈文蔚 文章来源：新闻晚报 点击数： 更新时间：2005-9-1  |
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在观望气氛中，如今买房者的购房习惯发生了新变化：以自住客为主的市场中，算算荷包，精挑细选的比较性价比成为他们的共同特点，近期淘房过程中，紧凑经济的二房再度成为购房者关注的焦点。
二房为主 贷款居多
据了解，不论是内环线还是中环线一带的楼盘，都是二房比较紧俏。购房者大多会选择80平方米以上的二室二厅。而付款方式大多选择贷款，但不会贷足七成，具体贷款多少视情况而定。
蒋女士家现在居住在甘泉新村，自去年以来，她就一直想买房，但考虑到女儿可能要出国，需要一笔钱，一直没有买房。眼看着房价一点点上去，她心里有些后悔。现在房价有所回落，女儿也即将大学毕业，买房的心情更加迫不及待了。
蒋女士明确表示不想买三房，觉得太大了一些，以后女儿出嫁了，家里有些空空荡荡。她比较中意新湖明珠城100平方米左右的二室二厅二卫，认为“很适合三口之家居住”。如果定下来的话，她考虑将现在的房子卖掉，自己加点钱作为首付，贷四成款。
从事房产行业的周先生告诉笔者，以前大家都想买三房，但现在人们开始转向二室二厅的房子，这种房型比起三房更实惠，一卫两卫根据个人的经济情况而定。对于高层和多层，购房者倒并不是很在乎，高层虽然得房率低一些，但是有电梯毕竟比较方便。
上海新湖房地产开发有限公司销售部经理高增华说：“现在大多数人买房都是自住，经济能力有限的买二房比较多，所以二房比较紧俏。另外，用于自住的购房者往往贷款少一些，而投资客会贷足七成款。”
理性购房 选到满意为止
在中远两湾城售楼处，张先生对房子的房型、朝向、面积、景观都谈得头头是道，俨然一个“房产专家”。
一问之下才知，原来他已经在多处楼盘看过房了，听说中远两湾城新推出的四期产品———璀璨天成品质不错，而且价格也有所调整，所以来看一下。
张先生告诉笔者，他买房是要自己住，自然得精挑细选一番，价格和地段是首先考虑的因素，其他方面也都要考虑周全，总之，“选到合适的房子才掏钱”。
上海达安房产应光耀分析：“如今的买房人给我一个很强烈的感觉，那就是非常理性。‘购房热’时，在一个好楼盘中能买到房子已经不错了。而现在的行情下，一些楼盘开始优惠销售，买房人会到处看房，将房型、朝向、面积、景观，甚至采光都进行比较。有时自己来还不够，还要叫亲戚朋友一起看房出主意，直至选到满意的才买下。”
根据达安房产所作的一个统计表明，现在为了改善居住条件而购房的人达到67%，也就是说大部分人买房子都是自住，而且其中很多人都是第一次买房，这样也就不难理解为何他们会谨慎、小心、理性地进行购房计划了。
专家建议 买房视需求而定
笔者询问了一些近期想要购房的人，大多数人都表示买房为了自住，房价达到自己心里的预期价位时，就会去买，对于今后房价走势，并不是很担心。
高增华分析认为，这些购房者可以分为三种：一是区域型的购房者，他们本来就居住在这个区域，对于小区周边的配套设施很熟悉，对于这个区域比较合理的价格心里也有数，认为现在买房是一个好机会，于是就买了；二是改善居住条件的购房者，这些买房者可能本来居住在别的地方，本身居住条件不是很好，但一直有购房愿望，现在房价有所回落，便买房了；三是不排除一些投资客，他们更注重长期投资，而不是像从前一样追求短期回报。
他同时建议有购房需求的人，在不影响自己生活品质的情况下置业，尽量用公积金贷款，年限不要太长，一般15年至20年，这样利息可以少付一些。
住宅应坚持小户型
中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华日前指出，在我国大力实施供应以小户型住宅为主的政策，有以下重要意义。
适合我国的经济水平；能够更好地解决中低收入者，特别是低收入者的住房问题，从而带动解决困难户和特困户的住房问题；有利于在住宅建设上更好地贯彻建设节约型社会的方针；能够有效地解决住房供应结构性矛盾；在同等容积率的条件下，150平方米以上户型住宅比70—80平方米户型住宅占地过一倍。
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