| “业内人士”略施小计 警惕房产从业人员行骗 |
作者：林中明 黄… 文章来源：房地产时报 点击数： 更新时间：2005-8-2  |
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“业内人士”利用自己的特殊身份和熟悉房屋交易政策，实施诈骗犯罪活动有逐渐增多趋势。今年以来，本市某区检察机关批捕房地产领域诈骗案件比去年同期上升一倍，而“业内人士”诈骗案占50％。他们中有动拆迁工作人员，有房产中介公司经理，其中数额巨大的案件占了27％，个案案值最高达56．7 万元。这值得管理部门和欲参与房屋交易人士的高度警惕。
“房骗子”四种作案手段
虚假合同型业内人士作案常利用工作便利，订立虚假合同来谋求不当利益。某房产中介公司法人代表吴某，竟指使公司员工冒充买家同欲出售房屋的客户签订虚假买卖合同。吴某先支付小部分房款以取得被害人信任，骗取房屋产权过户；再从银行取得房屋贷款78万元，全部用于个人挥霍和偿还债务，前不久吴被黄浦区检察院批准逮捕。
伪造证件型由于房产交易中审批手续多、程序繁复，于是使用伪造的证件及公章等成了“房骗子”惯常手法。犯罪嫌疑人朱某通过数家物业公司查询到他人的资料信息后，伪造他人身份证及户口簿至房产交易中心，以遗失产权证为由，骗办了他人房产证，随后到两家中介公司办理了抵押借款，先后骗得10万元现金和50万元银行贷款。
行家里手型房产中介和动迁工作人员利用熟悉房屋交易流程、贷款按揭程序等便利条件，虚构事实，轻易骗取他人的信任。对此，人们对这些“行家”往往放松警惕，而这种“房骗子”最具有诈骗“杀伤力”。某公司动迁组工作人员沈某，以动迁分房需收取购房集资款为名，把所谓的“动迁政策”说得天花乱坠，轻易骗取多名居民的购房集资款8万余元。
帮忙诱饵型在动拆迁工作中，一些居民为了谋求超标分房，增加动迁费，或达到使自己搭建违章建筑合法化等目的，挖空心思找关系，通路子，而这种心理正好被犯罪分子所利用。如原某动迁公司经办人周某，在动迁过程中，利用有些动拆迁居民主动上门求其帮忙之机，骗取了4名被害人共3万余元好处费后逃逸。
“房骗子”得逞四大因素
房产经纪公司鱼龙混杂由于房产交易利润大，开办成本低，房产中介数量增长迅速，“黑经纪”也随之出现，他们违规暗箱操作，有的甚至明目张胆地进行诈骗活动，大大增加了委托人的交易风险。
房地产市场规范化经营管理和市场监管的力度不够在房屋动拆迁安置工作中，一些动迁居民为使个人利益最大化，到处找门路、托关系，这给了犯罪分子可趁之机。
从业人员素质良莠不齐有些房产中介和动迁公司招聘员工，录用把关不甚严格，于是一些不法分子趁机混入其中，轻而易举地利用工作便利诈骗钱财。
自我防范意识不高，过于轻信“行家”房地产交易的手续纷繁复杂，对于大多数是第一次购房的普通人来说，要弄懂有关购房手续、所需材料等自然比较困难，“房骗子”正是利用了人们对房产交易知识的盲区和怕麻烦心理才屡屡得手。
办案手记
针对“房骗子”犯罪有逐步增多趋势，加大打击力度刻不容缓。要严格执行《上海房地产市场专项整治措施十六条》，加大对房产中介的监管力度，加强规范其执业行为，定期考核审查，一旦发现有违规行为从严处罚，直至终身不得从事房地产行业。
把好动迁人员的录用关。他们直接面对动迁居民，工作的政策性强，素质要求高，必须秉公执“法”。同时要不断提高市民防范意识，通过典型案例给人启示，予以借鉴。市民凡买卖房屋应该到有资质的正规机构或网上进行交易，这样“房骗子”就难以得逞。
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