| 购房须知：顶层住宅阁楼价格的计算标准 |
作者：佚名 文章来源：上海楼市周刊—名牌时报 点击数： 更新时间：2005-7-14  |
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近年来，以前因为 "顶天立地"而少人问津的顶层住宅，现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。
从"老虎窗"、"大盖帽"发展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今，带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以四分之一建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了，并没有送阁楼或露台，这是对消费者的欺诈。对此，BOBO做了一些调查了解。
许多开发商认为，房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订的，具体销售价格可以在批准的基准价格基础上，上下浮动 10%，再增减楼层的差价，出现顶层价格系数上浮是正常的，至于将阁楼面积按一定比例计入房价，是因为有的阁楼达到了一定的层高。现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权力，销售方也有在物价部门规定范围内定价的权力，不存在欺骗行为。如果购房者在充分了解了房屋情况后仍能接受我们的定价，认为价格和房子的各方面相符，他们买下了，这不存在什么欺诈的问题。
面对"免费"赠送的阁楼、露台，许多顶层住宅业主开始也觉得多了一大块面积，满心欢喜。但现在细细一想，如果这阁楼是房价上浮的代价。那么他们当时考虑的就似乎简单了。虽然是亲自看了房，开发商也明码标了价，但是开发商并没有说明阁楼的价钱是如何算的，只说是“奉送”。这就是一种虚假的促销手段，就像是一些打折商品，说是打六折，但实际上是提高了原价后再打的折扣，这是一种欺骗消费者的行为。房子有楼层差价，顶层原本就应比中间楼层价格上低一些，现在抬高顶层价格实际是变相将阁楼价格匡入，是种欺骗行为。BOBO给消费者算一笔账，如果顶层没有阁楼，楼层系数一般下浮 20 %左右，现在顶层带阁楼，楼层系数上浮 4%至 10%，这样一增一减，对照之下，阁楼并不便宜。
为此，BOBO提醒买家们在购买顶层住房时要特别注意，一是看顶层住房的阁楼高度，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。还应注意，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属；二是如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。千万不可盲目相信开发商的宣传和广告。
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