冯仑

    近段时间，随着楼市调控手段频出，加之北京、上海等主要城市房价和成交量出现不同程度走低，使得“中国房价拐点即将到来”的声音不断涌现。尽管不少专家和学者分析说：现在谈房价下跌还为时尚早，但各地持续浓厚的观望气氛说明人们的确抱有很高的期望。那么房地产商们是否这样认为？12月9日，在一次房地产论坛上，几位地产业“大佬”分析了国内楼市现状，一致的观点是：中国的房子是不愁卖的，因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更是语出惊人：国家统计局对住房需求至少少算了50%！

    需求比统计数据至少多一半

    “我们现在房价上涨跟需求有很大的关系，至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房至少有150个。”冯仑说，之所以有这么大的住房需求，跟他以前提过的“未婚女青年推动房价上涨”这个原因分不开。随便问周围的未婚女青年，相同的结婚要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。另外，和西方国家不同的是，买房在中国具有辐射作用，一个人有钱了可能为很多人买房，比如自己和配偶的父母，亲戚朋友也会来借钱买，这一部分人在统计数据里是买不起房的，但实际上都有房，因此，今天的需求结构不是按统计数据看的，需求比统计数据至少多了一半。

    35岁以后才买房？

    女性待嫁的年龄是25岁到30岁，相应把买房男性的年龄大大提前，多数只能靠双方父母支持，形成了6个人凑首付、两个人供房贷的普遍现象，给待娶的男性带来巨大的压力。如何解救他们？冯仑提了个不是办法的“办法”：政府应该强制规定35岁后才能买房，因为按照25岁收入的统计，他们是买不起房的，而25岁要买房在全世界都是很难的。

    对于冯仑的观点，其他房产商表示认可。万科公司总经理郁亮说，未来15年左右，中国由于城市化会增加7千万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。为了满足如此庞大的需求，万科只能走快速开发路线，多建小户型的住宅。

    相比之下，华远董事长任志强的观点则显得更为现实：住房需求是满足不过来的。比如前苏联建的大量“赫鲁晓夫楼”，当时一定程度上解决了住房问题，但几十年后不能再满足人们的基本需求，成为该国建筑史上最大败笔。如果北京也想多建小户型，房子依然满足不了需求，万科再扩大规模，拼命盖，一年增加一万套，对1亿5千万家庭来说仍是很少的。 (记者 牟修锐)