从国六条细则到五次加息、七次上调存款准备金，从提高第二套房贷首付到经适房、限价房政策的陆续出台，目前的楼市承载了去年以来多个房产新政。在经历了房产新政的“组合拳高压”后，海口楼市的现状以及未来房价的走势一直是业内人士和广大投资者共同关注的问题。新浪海南房产在“金九银十”的国庆前期，笔者走访了海南房地产界专业人士、海南海岸房地产开发有限公司副总经理云天龙先生。

　　海口楼市产销两旺势头好

　　关于当前海口楼市的现状，云天龙概括为：房地产大鳄战略进驻，优质大盘唱主角，市场交投活跃，楼价涨幅加快。今年海口的楼市呈现出产销两旺的良好势头。今年1-8月份，我省房地产开发共完成投资68.39亿元，较去年同期增长28.6%；新开工面积163.86万平方米,同比增长38.2%；房屋销售额共实现67.8亿元,同比增长68.7%；房屋销售面积162.56万平方米,同比增长38.2%。从上述数据可以看出，今年1-8月份，海南省房地产投资与销售收入基本持平，新开工面积与房屋销售面积几乎一致。尽管不是海口楼市的统计数据，但从海口市一些主要楼盘的开发经营和开发商投资的调查情况来看，今年海口市房地产市场形势喜人。经过前几年的调整，目前海口楼市健康发展，正步入繁荣期。站在海口楼市发展周期的角度，可以预计这种好的发展势头可持续三、五年以上。

　　新政对海口楼市影响不大

　　对于房地产新政是否会打压海口楼市，云天龙认为影响不大，其理由是：一、海口的市场定位是旅游地产，主要的客户群是岛外的休闲度假、健康养老一族以及岛内二次以上置业者，还有部分是追求增值的投资者。这部分客户的共同特点就是有相当的经济基础，购房的目的已经超越了居住第一需要的范畴，他们更多追求的是新的生活方式、健康人生、幸福感和成就感等精神层面的东西。提高首付和加息等对他们的购房的影响可以说是忽略不计。二、海口的房地产市场在中央政府的扶持下刚走出低谷，楼价涨幅平稳，与其他城市楼价的非理性上涨形成鲜明对比，海口楼市的政策面是宽松的。三、海口是典型的资源性城市，其一流的生态环境和休闲的文化氛围对现代都市人的诱惑力越来越大，全国性的、庞大的客户群足以支撑海口房地产市场的高速发展。

　　海口楼市已步入主升浪

　　谈到未来房价的走势，云天龙认为：海口楼市已步入主升浪，房价将出现新一轮增长，这种强劲的涨势将持续到2010年以后。下面列举的一些市场迹象不难看出海口楼市的未来走势。一、海口烂尾楼已经彻底消灭。形象地说，消灭烂尾楼相当于股市创新高，上档已经没有阻力位，上升的空间已经打开。二、国内外房地产大鳄开始实施战略布局，外来资金大举进入。新世界、天津泰达、富力、万科等著名房地产企业携巨资开始在海口楼市作战略性投资，事实表明，这些房地产大鳄的进驻，势必推高当地的房价。三、地价屡创新高。这两年海口的地价升幅远远高于房价的升幅，前不久海甸岛一地块拍出220万/亩的高价。估计海口市未来两年地价还可以再涨一倍。四、海口房价涨幅开始加大。继六月份海口房价突破4000元/平方米大关后，八月份房价又创新高，达4216元/平方米。全国70个大中城市房价同比上涨8.2%，海口同比涨幅9.0%，名列第五。五、海口楼市正在吸引越来越多的外来客户群。海口的气候环境和稀缺性自然资源在现代都市人中有着挡不住的魅力。

　　有人从目前海口居民收入水平断定海口房价虚高、楼市已开始趋于泡沫，云天龙认为这一说法值得商榷。由于海口发展的是旅游房地产，面对的是全国性的中高收入阶层，因此，海口的房价应该从全国中高收入阶层的标准体系去评估。收入水平、租售比、空置率等传统的判断楼市过热或泡沫的理论方法，对海口楼市可能会失真。

　　西海岸将领跑海口楼市

　　早在2001年，海口市政府提出实现“突出沿海、向西翼拓展”的城市战略，塑造具有热带滨海风貌特色的城市形象,对整个西海岸的功能定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带，旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心。最近张艺谋将在海口西海岸执导“印象大海”，西海岸也将成为海口一张名片走向全世界，这无疑给西海岸发展的带来了新机遇。云天龙指出，纵观当前海口市房地产市场的开发格局，真正能成大气候、可以引领现代人居潮流、成为海口高尚社区形象名片的板块，非西海岸莫属。一流的生态环境、超前的区域规划、得天独厚的区位优势和规模优势，使西海岸具有明显的后发优势，是发展休闲度假、健康养生、旅游地产的理想之地。可以预见，西海岸板块将成为海口第一个摆脱庸俗城市化发展轨迹的地方，可以做到一步到位地完成现代城市发展之路，形成一个全新的城市组团，发展成海口的中央居住区(CLD)。

　　云天龙认为：尽管海口房价未来有较大的上升空间，但并不意味着在海口购房都能升值。选房如选股，必须选绩优股、潜力股。只有那些享有稀缺资源地段的优质大盘才是绩优房，其房价涨幅才有可能领跑于大市。目前西海岸的房价只有5000-6000元/平方米，只有三亚湾的一半，明显被低估了。完全有理由相信，西海岸楼盘以其一流的环境和建筑品质将成为海口楼市一只“潜力股”，让投资者尽享楼市上升带来财富快速增长的快乐。

　　发展品质地产是主旋律

　　云天龙提出：海口的土地资源尤其是享有海景资源的土地已变得非常稀缺，土地越来越珍贵。打造品质楼盘既是市场的需要，也是开发商社会责任使然。由于房地产行业及其产品的特殊性，要求开发商必须有着高度的社会责任感。首先，开发商的社会责任表现为他必须让他的产品成为建筑精品而不是烂尾楼，成为城市景观而不是城市垃圾；其次，他不仅必须为他的业主提供舒适的居住环境和周到的服务，而且必须努力确保业主的投资有较大的、长期的升值保值空间。开发商应该对业主70年的生活负责。所有这些都有赖于开发商以其专业精神整合各种专业资源去精雕细。海口楼市瞄准的就是高端市场。而高端市场对建筑单体、区内外环境、居住配套和服务等都有着近乎苛刻的要求。海口楼市必须以品质取胜。