海口城投投资一部副经理符策

　　嘉宾档案:

　　符策，1998年7月毕业于华中农业大学土地管理学院土地规划与利用专业，经济学学士，注册土地估价师，房地产经纪人。
1998年就职于海口市城市发展有限公司，置地部经理，主要从事地产项目的策划运营工作。
2000年就职于海南省建设项目规划设计研究院，项目评估室主任，期间主持多个房地产项目的可行性研究工作。
2003年加盟海口市城市建设投资有限公司，现为投资一部副经理，主要负责蓝城项目、火山口度假山庄项目开发建设和土地的营销策划工作。
2000年曾获共青团海南省委表彰的“海南省杰出青年岗位能手”荣誉称号。

　　前言

　　一个城市建设的浪潮正在全国全面铺开。海口城投公司生逢其时，大有作为。公司拥有大量的土地资源和城市资源的特许经营权，公司大规模的资源运营在井然有序地进行。在可预见的未来，城投公司将向大型开发企业转变，几百亩几千亩成片土地的开发、新城区域的委托经营，公司将创造条件为市政建设项目发行信托、企业债券，进一步提高项目直接融资的比重。通过股份制改造和直接上市公开发行股票筹措资金，或者通过私募融资吸引社会资本参与项目投资，通过参与上市公司的并购重组，实现与资本市场的对接，加强公司的资本运作力度，提高融资能力。届时的城投公司，在海口市政府的扶持和引导下，将为海口市的城市建设做出更多更大的贡献。

　　新浪海南房产：符经理：您好。今天贵公司5宗地拍卖圆满的成功。5宗地的价格应该是比较高，这次拍卖成交的价格有没有比较意外的价格？

　　符策：这次拍卖的价格是在我们公司预料之中的，为什么这么说呢，海口市委、市政府在最近几年，对海口市整个环境包括基础设施等方面投入了很多，所以海口市现在整个面貌发生了一个质的变化，这个变化促成了今天土地的价值提升，这也是今天土地拍卖取得圆满成功的基础。同时，我们公司作为海口市的投融资平台，市政府将一些土地交给我们经营，我们就必须努力让它们保值增值，其实这次拍卖的土地条件并不是很好，但在拍卖这些地块之前我们做了很多的前期营销工作，其中包括我们在海南日报上做多期的营销广告，培育了大量的客户；同时在土地挂牌公示期间，市国土局、土地交易所也和我们一起做了大量而有效的营销工作，对地块价值进行了充分的挖掘和宣传，所以说这个结果是在我们意料之中的。

　　新浪海南房产：海口市城市建设投资有限公司作为海口市城市建设的一份子，为海口城市基础建设做出了很多贡献，海口的欣欣向荣也是离不开你们的贡献，目前贵司在城市建设方面将有什么样的计划？

　　符策：我们公司目前积极参与海口市城市建设和土地等城市资产的运营。在城市建设方面，截止现在，我司已为海口市的城市建设融入资金78.3亿元，为海口新建或改造道路九十余公里，同时，我们积极参加海口市的旧城改造和安置房、廉租房的建设，目前我司代建的海口玉沙村改造项目已正式启动，青年路廉租房、安置房也已动工建设。在地产开发方面，我们现在启动的有900亩的蓝城项目、2000亩的火山口度假山庄项目等。蓝城项目是我司第一个启动的地产项目，该项目主题定位为热带风情小镇，建成后将成为西海岸规模最大、社区配套最完善、市政标准最高的居住项目和海口市新的标志性居住区，蓝城项目中的子项目“城市海岸”、“紫园”已动工建设，其中“城市海岸”项目一期销售已过半。

　　新浪海南房产：今天的竞拍有企业也有个人，这些竞拍方都应该是有实力,他们都是海口本地的开发商么？

　　符策：从今天他们在竞拍过程中的表现来看，来参加拍卖会的开发商都是有实力的。这次参加竞拍方，不只是海口本地的开发商，还有来自国内其它城市的开发商。

　　新浪海南房产：由于时间的原因，今天采访就到此结束，这里感谢符经理对我这次采访的支持。谢谢！