房屋带有租赁合同买方有权取得租金

　　上海的侯先生买入了设有租赁合同的房屋，取得房屋产权之后，却发现原房主王先生早已将房租取走，侯先生向王先生索要房租，王先生拒不返还，双方协商未果。侯先生诉至上海市卢湾区人民法院，请求返还房租，法院一审判决支持侯先生的诉讼请求。

　　侯先生和王先生于2005年3月签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定王先生将一套房屋转让给侯先生，约定房屋转让价款为200余万元。由于该房屋设有租赁合同，双方还约定，租金在侯先生付清全部房款之前由王先生享有，在侯先生付清全部房款之后由侯先生享有。侯某如约于2005年4月15日前付清了所有房款，根据合同约定，此后房屋租金应由侯先生享有，但王先生擅自从承租人处取走了4月15日至5月31日的租金8000余元。侯先生多次与王先生交涉，王先生坚持不同意返还，侯先生遂起诉要求王先生返还这8000余元租金。

　　王先生在法庭上辩称，他是基于原租赁合同向承租人收取这部分租金，与侯先生并没有关系。侯先生应向承租人提出租金支付的要求，而不应向王先生提出。