事实上，仅仅在一年之前，南山人也许都不会有这样的顾虑，只要兜里有钱，新房遍地都是，几乎不用思考，新房是其绝对首选。但这种几乎不用“思考”的置业行为随南山房地产形势的变化在今年开始急转直下。当科技园的白领们开始跑遍整个南山都难以觅到令自己心满意足的新房时，整个南山的市场形势和置业倾向已悄然逆转，二手房、宝安新房开始以前所未有的高调姿态出现在南山人民面前，曾经在脑海中无比清晰的置业计划顷刻间被肢解得粉碎——身处三岔路口，在迷茫与清晰之间，摆在面前的正是一个充满挑战性的艰难抉择。

　　量力而行价格是第一考虑因素

　　面对这三重选择，究竟该如何出手？接受《深圳西部置业指南》采访的多位业内人士均认为，无论如何，价格仍旧是置业的第一考虑要素，选择与自己收入相匹配的楼盘是目前南山置业人群的原始坐标。

　　深圳知名地产人士半求在去年便发出预警，南山房价在年内将超福(田)赶罗(湖)，而这样的直接后果便是，将一部分潜在客户赶入宝安以及南山二手市场，因为日趋高涨的房价已远非南山白领人士为主的置业群体所能承受。事实上仅仅在半年之后，这一预言便得到了印验。

　　根据最新的权威统计《2005年1~3季度深圳房地产市场发展报告》显示，南山区新房价1~9月同比增长29.96%，均价高达8072.51元/平方米。从该份报告来看，南山已经超过了福田的7947.06元/平方米的均价，仅次于罗湖区的8841.41元/平方米而位居全市第二。

　　深圳海岸地产副总经理陈枫在接受《深圳西部置业指南》采访时指出，在现在的市场环境下，置业者应根据自己的实际经济能力做出正确的选择。新房价格飞速上涨，消费者应当量力而行，对目前的价格进行理性评估，已经没有意义再去继续追捧数量稀少价格高昂的新房，如果能分流到三级市场，对整个深圳房地产市场应该都有好处。

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟则认为，种种客观因素已经决定了置业者目前在南山已经很难买到合适的新房，人们的置业计划必须要根据市场的实际变化而做出调整。张认为，龙华等区域对于南山人尤其是白领人士是不错的选择，而只有进入二手楼市也许才能实现“家在南山”的梦想，从价位角度考虑也要更为超值一些。

　　明确购买目的自住首选二手房

　　投资还是自住？明确自己的购买目的可能更容易在三者之间作出一种明智的选择。刚刚以8800元/平方米单价在高新技术南区某楼盘购得一套房产的深圳资深房产投资者马桥认为，从自住角度来讲，这套房产的优势并不是特别明显，但考虑到西部通道开通后对南山的刺激，他预计2年后价格会飙升到1.2万元/平方米，因此他坚持认为自己做了一笔颇为划算的投资。但对于大多数自住买家来说，这种行为显然已经不太适合，除开一个虚幻的升值预期来看，物美价廉、环境舒适等居住指标在该盘上体现的已经不太明显。

　　据深圳尺度调查公司在秋交会期间发布的调研显示，深圳市民首选的居住区域仍是南山。陈枫认为，目前南山总体供应量有限，在这有限的范围内又以豪宅和小户型为主，适合居住的普通住宅最为奇缺。如果是自住，最好的选择目标是南山在1999年到2004年间开发的大量二手房。

　　尺度调查的调研显示南山也是市民心目中最具备投资潜力的区域。张伟分析认为，假如从投资角度出发，南山新房仍旧有许多值得预期的利好，优势较为明显，而二手房价与新房价格的上涨并不同步，因此购买新房的投资潜力相对要大一些。

　　宝安地产巨头鸿荣源老总杨江则认为，目前宝安中心区内关内客的比例已经占到了50%，其中南山人的比例最高。杨江认为，从长远来看，无论是自住还是投资，宝安都拥有极大的潜力，更为重要的是，目前宝安的总体房价还要远低于南山。