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正确的调控措施应是既调控供给，同时也调控需求尤其是不当需求。我同意冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)的一个说法“让刚毕业的大学生买房就像给刚出生的婴儿娶媳妇一样不理智”。
北京市
银监会日前要求各家非国有股份制商业银行“停止对未封顶楼盘提供房贷”，另有消息说，该政策可能扩展到全市的四大国有商业银行。这是近来坊间最大的新闻。北京
市银监会出台该政策的初衷是压缩房贷规模，规避地产金融风险，银行业分析人士认为，“因此很难起到平抑房价的效果。”
为什么近两年来的一轮又一轮的宏观调控未能对
北京楼市起到预期效果，反而推动房价强势上涨？我在此前的文章当中分析过，政府出台的很多政策以规范市场为目的，却以调控供给为手段，其直接作用是在很大程度上抑制了供给，供需失衡导致房价持续高涨。北京楼市多年来的一个突出问题就是有效供给不足。据北京中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销公司的数据：今年各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。“停止对未封顶楼盘提供房贷”，而此前行业主管部门则规定取得预售证三天后必须开盘，这两条政策明显矛盾啊！
对高房价的抱怨声沸沸扬扬，但为什么楼盘销售持续火爆，供不应求？第一个原因是供给不足，第二个原因是需求太旺，旺盛的购买力又助推了房价继续高涨。
正确的调控措施应是既调控供给，同时也调控需求尤其是不当需求。把购房首付款比例特别是第二次购房的首付款比例提高到五成，从而抑制不当需求。我同意冯仑的一个说法“让刚毕业的大学生买房就像给刚出生的婴儿娶媳妇一样不理智”。
眼下的上海与北京相比，真可谓是冷热两重天。来自上海一家中介机构的分析显示，相比去年5月份房价，整个上海市目前新入市的房屋价格出现了10%的降幅。而泛城(中国)综合住宅服务机构向媒体透露，目前上海内环内的房价相比今年6月最高峰时，下跌了25%。
近来，任志强与易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)这两条“老枪”，又围绕“
开发商是否暴利”这样一个老话题吵了起来，并且上升到“人身攻击”的地步，易宪容指责对方“不是人”。不是人，那是什么？难道是爬行类吗？多时不见，易先生的脾气仍旧还是那么爆。本来，易先生是满嘴的江西口音，情急之下，常常语无伦次，我愈加听不清他在讲什么了。我建议今后在论坛上应该挑选江西籍的速记员为易宪容先生作速记。
就在任易二人吵得不可开交之时，又有一位网友也来添乱，说开发商的利润占房价的50%。同时，更多的人在呼吁公布住宅成本。其实，成本与利润无关，也与房价无关。网友们何必揪住成本不放呢？我们没有理由要求开发商公布成本，这样的要求于法不通，而且，对开发成本更加讳莫如深的恰恰不是开发商，而是各级地方政府，成本中有太多的灰色收费难以摊开在阳光之下。 （杨哲彬） |
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