关于“90平米占70%”这个指标，曾被认为是今年“九部委新政”中最具杀伤力的“一板斧”。然而，在房地产开发商等待准确细则和民众的翘首期盼中，“90平米占70%” 这个指标变得越来越模糊。

　　在深圳、上海等城市出台“90平米占70%”细则时，业内业外就对北京这个关乎百姓买房和房地产发展走势的指标充满猜想。普通百姓的主流民意是“90平米占70%”针对单个项目，这样方便自己买房且杜绝权力寻租。而

　　然而，随着调控的深入和事态的发展，关于“90平米占70%”的消息越来越让人大跌眼镜，开发商和买房人同时会愕然。

　　日前媒体消息，北京国土资源局在向九部委调查组的汇报资料《北京国土资源局关于贯彻落实房地产调控政策工作情况汇报》中表示，北京执行宏观调控政策中的“90平米占70%”用地指标有一定难度，继而认为“90平米套型标准已不适合本市需求”。

　　北京国土局的理由是：“目前北京五环路以内已很难找到适合中低价位、中小套型的普通商品房(含经济适用房)和廉租房用地。同时，在此范围的房价均相当高，也很难确定中低价位的标准。即使推出低于同区域15%房价的中低价位、中小型普通商品房，其价位也很难得到社会认同及达到群众预先的心理期望。”其中，老百姓不需要中低价位商品房的意味很让人费解，难道北京的老百姓都有钱买豪宅？

　　表面看，北京方面的解释理由充分：一是五环路以内缺地开发；二是中低价位标准难以确定；三是即使推出中低价位、中小型普通商品房也很难得到老百姓认同。笔者以为，北京房地主管部门在从客观上探讨现状的同时(如缺地开发)，更多的是从主观上推脱责任(如中低价位标准难以确定)，尤其值得一提的是，房地主管部门对民意不是真正的摸底，而是来自于主观的猜测，“中低价位、中小型普通商品房不被社会认同或者难以达到百姓心理预期”。那么试问，百姓心理预期是多少？作为主管部门真正是在为民所想、为民解忧吗？

　　如果说推出的中低价位、中小型普通商品房百姓不认可，不能说明是百姓有能力买高价房，更不能说明百姓的期望是无底洞，永远难以满足。而是在于政府有关部门在过去的执政过程中，没有完全取信于民。这样自然导致民众怀疑政策有几分效力，执政态度有几分严谨。这一点从房价高涨不止、质量问题、欺诈问题频繁出现而引得民怨四起就可以看到。而国家关于房地产系列宏观调控的目的却在于稳定房价、规范市场秩序和平息民怨，为经济安全和社会稳定扫清障碍。

　　有一点不容忽视，那就是中低价位、中小型普通商品房永远是普通百姓的最爱。普通百姓没有必要背负沉重的包袱去买高价房，更不可能去妄想人人都会住上高档房。而且，只要是低于相对周边高档房房价的中低价位、中小户型的普通商品房，百姓都有可能去购买，因为需求是多层面的，所以对百姓的切实需求不能搞“一刀切”。

　　更重要的是，多个价位、多个区域的中低价位、中小户型的普通商品房的存在，还可以缓解经济适用房和廉租房的需求压力，更能分流一部分高档房消费者，对稳定整体房价有百益而无一害。另外，“90平米占70%”这个刚性指标，在其他城市，如上海、深圳等地已经实施。而北京的百姓有需求有期望，开发商也已动手修改图纸，主管部门有什么理由拒绝呢？