甲方：房价成本需要公开

　　国土资源部土地利用司负责人

　　公布房价成本让房价更理性

　　能让消费者根据真实、全面的信息做出理性判断，形成的房价也会更趋理性。可以让公众了解开发商各个环节的真实成本，也有利于控制暗箱操作。也许有些开发商会嚷嚷，还有很多隐性成本没打进去，但事实上有些是浮动的成本，有些则是不合理的成本。因此不仅要求公布土地价格，公布土地供应量，今后还要公布土地开发的进度要求、土地供应计划等，让开发商对未来有个理性的判断。

　　中国社科院金融发展室主任易宪容

　　商品房定价需要公众监督

　　对于房地产开发成本，不公布其信息，这是错误的。现行法律虽然没有强制要求公开，但市场信息的公开透明是最基本的原则。何况房地产业目前公开的一些数据也并非做到了真实透明，因此商品房定价更是需要接受公众监督。政府有责任把市场上双方的信息都告诉民众。并不是要公布企业的所有成本，但是关于某块土地、某个项目的大概情况，政府应该把汇集的信息告诉民众。

　　北京大学教授张颐武

　　需要公开和阳光的成本

　　房价高导致了很多人的困扰，首先是人民要求公正，房地产项目要澄清到底有多少利润，这是民众对房地产企业的要求。另外，房地产需要和谐，如果公开了，大家就知道赚了多少钱，大家就了解了。第三，只有公开透明价格，房地产业才可能持续、健康发展。所以房地产成本需要公开，当房价变得透明、阳光后，购房人和开发商的双赢局面才能形成。

　　乙方：房价成本不能公开

　　浙金都房地产公司总经理陈豪

　　公开成本对企业不公平

　　开发企业的成本不应该对外公开，目前各楼盘的各项销售指标通过网络很容易查到，如果再公布成本，房地产商将没有任何秘密可言。对比一些工业生产企业，他们的产品成本、库存等数据都是商业秘密，这对于房地产企业不公平。

　　华远集团董事长任志强

　　不应成为关注的问题

　　房地产实际的生产成本与成本的总体构成在各企业之间存在着巨大的差别。如土地的价格，即使都在招拍挂的制度下进行，许多大地块或位置较好的地块，由于大公司参与的多，价格上升的空间很大，创出了许多天价，使土地在价格构成中产生了企业之间的差别。尤其是不能用某一个楼盘的成本去推算整个行业的定价原则与利润水平，也不能用某一项目公司的情况去推算长期从事开发的企业或行业的成本水平。

　　由此可见，总的成本构成关系与实际的成本之间有着巨大的差别。市场定价原则应用市场的调节手段来控制，包括总供给与总需求的平衡，但与公布成本无关。这是一个不应被政府参与和管制、不应被社会舆论关注的问题。

　　富力地产北方区董事长谢强

　　不应公布成本

　　房地产的成本是不应该公开的，成本是我们动态里面产生的成本，这个是商业秘密，是市场化的过程，即使这个东西公开了，房子还是商品，照样有人买。所以关键的问题不是公开和不公开，而是商品市场。作为商业社会来说，市场经济在不断发展的时候，每一个行业不可能公布自己的成本，那样的话就没有股票市场、没有期货市场了，这些都是需要投资有回报的。

　　房价成本不能强行干涉

　　虽然