房地产分析师称：“8月份进入平稳期的市场态势让炒客有了对楼盘依然可以在半年后保值升值的预期。”但他同时指出，“市场平稳的状况是暂时的，政策的滞后效应会在明年初从价格的下跌上充分显现出来，炒客目前的预期无法实现。

　　炒房客自导自演抬价游戏　

　　温州炒客三番两次的“爽约”，一度将一套房子在短期内提升了十多万元。

　　看中上海绿城一套132平方米的小三房之后，小于就开始和房东展开了数次的价格“拉锯战”。在第一家中介行，小于本来希望用148万元的价格买下这套房子，但在交意向金的第二天，房东就开始反悔，以“和老婆商量”为由表示“不卖了”，除非价格再上浮一些。　

　　第二轮价格谈判，小于同意价格上浮到150万元，房东则提出价格涨到153万元的条件，在小于接受条件之后，房东又将价格提升到155万元。

　　这个房东同时拥有上海绿城28号和31号的两套房子，为了将这两套房子以更高的价格出手，他专程从温州赶到上海，将附近的中介行挨个拜访，以验证他所挂牌的价格是否妥当。

　　第三轮谈判从155万元开始，但房东再次提出“增加首付”或者“自己付维修基金”等条件，最终155万元的价格也没能达成一致。

　　房东的价格一再上涨，最终干脆收回钥匙，一口价“162万元”，这时已经有两三户购房者下了意向金。从150万到162万元，这位温州房东的价格一下上涨了12万元。但三轮谈判均未能成交。

　　小于将视线转到另一套类似的房子，这次的房东依然是个温州炒客，“爽约”的情况再次重演。在155万元的叫价基础上，依然是“和老婆商量”的理由，这位炒客也开始反悔，并说再加1万元就可以，但156万元的价格依然没能成交，炒客在签约当天再次提出157万元的条件。为此，中介行派出了业务员和经理，几次三番做了工作之后，小于终于在日前以157万元的价格签约。

　　“温州炒客的几次爽约将价格上抬，成交价格1.18万元/平方米已接近上海绿城3期打折后的价格。”这一轮买房经历让小于感触良多，而炒客所购买的上海绿城1期的价格仅仅在5000~8000元/平方米左右。

　　而上海绿城周边的中介行最近也经常遇到这种炒房客“爽约”的情况。一位咨询师对本报记者表示：“在5·11之前，上海绿城的投资客高达七成，在6、7月份的时候，一大批炒客大量抛售手中的房源，上海绿城的价格一度从1.6万/平方米下降到1.4万/平方米，一直到最近回落到1.2万/平方米。在2个月的时间内，上海绿城的入住率由两成上升到了三成。”

　　上海绿城也是浦东目前很多楼盘销售态势的缩影。

　　浦东的房地产市场一向是炒房客投资的重点区域。经过了前一段时间的急于抛售，一些投资客在8月份市场趋于平稳之后开始寄希望于市场的回升。“买方的跟进让投资客开始犹豫，他们期望能够等待半年的时间再抛售，以获取更高的价格。”该咨询师认为这是投资客捂盘惜售的真正理由。

　　分析师对后市看跌

　　“炒房客的判断并不准确。”一位不愿透露姓名的分析师对本报记者否定了炒房客的判断，该分析师认为：“6、7月份的下跌事实上仅仅是跌去了最虚的那部分房价。”房地产市场对于政策反应具有滞后性，很多开发商的开发计划都是根据前两年的市场接受程度制定的，“2005年上海市场销售的商品房成交面积大约在1600万平方米左右，相比于去年上海2600万平方米的成交量，今年销售萎缩会令供应量多出1000多万平方米，而且这种供大于求的状况还会在接下来的一两年内逐步显现。”

　　宏观调控以来，上海的二手房市场一度萎缩了70%，“是否从今年8月份到明年2、3月份还会有9万到10万购房者进入市场，现在形势还不容乐观。”中国指数研究院(华东)副院长陈晟说。事实上，上海3个月内计划购房者的比例锐减到8%，这已经成为一个客观事实。“购房者入市的前提是市场有一个合理的价格、供应状态。政策、利率等也保持一定的稳定性和相对固定。”上海福纳市场咨询有限公司副总经理杨子江指出。

　　目前，包括绿城在内的许多开发商都调低了销售预期，“开发商松口之后，市场在经过这段销售平稳阶段之后，房价依然会大幅下调。”该分析师指出。