| 顾云昌先生在2005首届中国和谐地产发展高层论坛的发言 |
作者：佚名 文章来源：房产之窗 点击数： 更新时间：2005-8-23  |
|
|
|
中国房地产协会秘书长顾云昌先生在8月20日2005首届中国和谐地产发展高层论坛的精彩发言
各位嘉宾，各位同行，大家好。欢迎大家来参加这样一个论坛，因为是由我们中国房地产业协会主办，我欢迎大家。最近一个时期以来，我们大家有两个大家不会忘记，一个就是和谐社会，一个就是节约型的发展道路。在这样的过程当中，我们作为支柱产业的房地产业，如何共同来为和谐社会和可节约型道路做出我们的贡献，这就是我想主持人要我讲的，我们主流地产商在政府导向下的作用。
首先我想提一点意见，我有几个想法，第一就是和谐地产和谐社会，它的重要性。大家知道，一个是从基本需求方面说，应该满足社会各阶层的居民需求。作为一个国家，作为一个产业，我们生产的产品，作为一个基本的需求，应该满足。高端的是别墅，高低端住经济适用房。第二个作用就是为人民积累财富。因为住宅房地产不仅是居住的概念，而且也有投资的概念，这在任何国家一样。
在发达国家，中产阶级的财产当中，有三分之二是房地产。如何使房地产增值保值，这是所有居民都关心的问题。也就是说，房地产对国际和民生有重要意义。民生刚才说了，是家庭财富的主要财产表现。国际而言是国际明白的重要表现。国八条加两个字，是重要支柱产业。说明房地产的发展，对国家经济社会的发展，发挥着作用。
如果说我们地产是和谐的，我们行业发展是健康的，对于我们国家和人民的来说，是一件幸福的事情，反过来说，这个产业出现了为了，对国家的经济，对老百姓来说，都将是不幸的事情。
第二个概念，我想讲到，我们开发商承担的角色。或者说我们房地产行业，或者我们支柱产业人，对于和谐社会，和谐地产，所应该做的事。我把它概括成四个方面，四句话我想我们应该在和谐方面应该倡导这样几个氛围。 一个是市场的和谐。
我们如何在我们的整个发展过程当中，促进我们市场的健康发展，市场的和谐。表现在，价格是稳定的，住房价格是稳定的。又表现在我们的交易方面是公平的，诚信的。我想目前来看，这两方面非常重要，作为一个和谐的市场，是一个理性的市场，价格是稳定的。在交易过程当中，是诚信的，是公平的，也就是说买卖双方是共赢的。从这个范围归咎于两个字，易居。我们行业和政府共同维社会创造的易居的条件。
第二方面，从产品层面讲，我们的成品，应该是能够符合各个阶层的需求的。应该是这样的产品是能够满足人们宜居的需求的。易居和宜居。它有大环境中环境小环境的问题。我是方便的，是舒适的。交通、购物等等方面都是满足要求的，创造一种好的环境，满足人们居住方面的生理的需求。特别强调一点，这一点我觉得是值得提倡的。现在我们成品房的问题，我觉得我们现在中国房地产有很大的问题，我们应该深思一下，我们现在为止，全国绝大部分都是供应的毛坯房。我们上海现在在提供成品房，这个也是逼供一种易居的一个方便的手段。
第三点，老百姓居住进去以后，应该有一种好的环境，满足人们的一种心理需求。我们的居住应该是和谐的，居住生活是和谐的。那么，应该达到一种和居的状态。我们住在里面，大家邻里之间关系很好，是一种平等的关系，我们社区是开放的社区，我们现在的问题，比如说，我个人认为，我们现在规划设计当中，或者生活当中，有一个大的问题，一个是封闭的社区，一个是防盗的门窗，这句话我们现在的社区这种，是不是和居，对外的交往，内在的关系，能不能在我们开发和管理当中，能不能创造一种和居的环境，开放的社区，和睦的邻里。
刚才讲到了易居，宜居和合居。
还有一个，我们还要提倡整居。在我们的开发和建设过程当中，在我们使用过程当中，能不能在资源节约方面，在环境保护方面，来满足我们的要求。就是说，在资源节约方面，在资源的利用开发方面，和我们的消费方式方面，能够满足整居的要求。因为中国我们的国家是资源、能源相对贫乏的国家，但是我们现在生活方式，我们的开放模式当中，还是高投入，高消耗，高排放，低效应。我们大量的建筑过程当中，中国的建筑是世界上最大量的建筑，量市最大的，但是我们的节能做得可能是最差的国家之一。房地产是建筑当中的龙头，我们开发商在建筑和谐社会当中，应该把节能省力放在我们开发的过程当中。
能够做到这样，是我们开放上角色的转换。
第三个意思，我想和谐理念，要建立这样的一种和谐的地产，我们要有和谐的理念。
第一， 要懂得和谐的辩证法。
我们过去强调，你锁国，战争时期。我们买卖双方是对应面，老百姓过得比我好，你满意，我才有最大的收获，不要成为对立的。是这样一个感觉。
第二个理念就是说，以人为本的理念。
用科学发展观，以人为本。我们在整个的发展过程当中，这几年的情况，整个中国房地产的发展，这几年很快，在高速车道上行进。宏观调控我理解，要我们房地产适当放慢，和宏观经济的和资源的适应程度要相匹配。使我们房地产这辆车，从快车道行驶，并轨到快车道行驶。我们要克服我们浮躁的情绪，克服我们这些“大王”急功近利方面的一些做法，我想是值得我们思考的。
第三个，我觉得，要明确建立和谐地产和谐社会，绝不是权宜之计。是作为一个国家的一个长远的发展战略。
今天我们的讲和谐社会，将来出现高潮的时候，我们还是用适居要求我们的行业，要求我们的产业。
第四点，我们房地产业是一个高风险，高利润的产业。
我们在座的开发商，如何为社会做出更多的贡献，为建设节约和谐社会，为我们在讲求效率的基础上，为社会的公平，做出我们的贡献，比如一些慈善事业等等，体现我们大家的风范。归根到底就是财富越多，我们的责任越多，我们做得工作越多。这是我对老板们的希望，再次感谢大家，谢谢！
|
|
| 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）