| “现房销售”使房产商受惊 自有资金压力增大 |
作者：佚名 文章来源：东方早报 点击数： 更新时间：2005-8-19  |
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央行的《2004年中国房地产金融报告》引起了市场的广泛关注，而最令房地产业界震惊的当属央行有关取消房屋预售制度的建议。昨天，记者采访了一些房产商和业内人士，他们认为这一建议一旦实施，将使房产商面临严峻的资金考验，并可能导致房价上涨。
央行在报告中认为，房地产开发企业高负债经营隐含的财务风险、假按揭凸显的道德风险等是当前我国房地产信贷面临的最主要风险，而很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，由于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。
与央行报告的用词犀利、语气强硬相比，房产商对这一建议表现出了紧张和担忧。“如果真的只能卖现房，一大批房产商的资金链肯定会出问题！”上海电气集团某企业发展有限公司的副总经理黄承荣向记者表示，“现房销售的标准要比期房销售高许多，一般是要配套齐全、拿到入住许可证后才能操作，这样的话，企业从拿地到销售，没有2年时间根本做不了，开发周期延长带来的必定是成本增加和资金链紧张的问题，估计以后房产商的自有资金要从现在的30%提高到70%以上。”
同时，黄承荣认为，销售门槛的提高不光使房产商面临严峻的资金考验，还可能对楼市造成负面影响。“一方面，现房的价格肯定比期房要高；另一方面，市场上楼盘销售期延后，在一短时间里会形成供应空档期，供应下降、需求聚集，带来的又可能是房价的大幅上涨。”
不少房产商支持这样的观点，更有房产商指出，现阶段国家对房地产市场的调控已经初显成效，如因现房销售造成过多房产商资金危机，最后倒霉的还是提供贷款的银行。“银行主要还是站在自身抗风险角度来考虑的，现房的定价则还要根据当时的市场情况。”上海某投资有限公司总经理助理宋悦青表示。
还有一群业界人士倒是开始盘算起现房销售后新的发展空间。“如果期房不能卖了，楼盘的包装空间就会小很多，我们营销代理商的生存空间也会受挤压。以后购房者只要去实地选房就可以了。”一位营销代理商笑称。还有一位做房地产信托业务的人士反而乐观起来：“如果建议被采纳，大房产商还有着银行受信额度和多元化融资渠道的支撑，而一大批资金紧张的中小房产商则急需拓宽融资渠道，到时房地产信托业务应会受到更广泛欢迎。”
中国指数研究院(华东)副院长陈晟向记者表示，从目前房产商的资金构成情况看，定金及预付款等其他资金所占的比重很大，一旦实行现房销售，房产商的资金压力就会很大，也必然加速房地产业的大洗牌。“不过，分析报告内容，央行的调控思路正在向分类调控转变，在充分肯定房地产业是拉动中国经济增长的支柱产业的前提下，将坚持区别对待、有保有压的调控原则，应会对不同的地区、不同的住房需求采取不同的调控政策。而从另一个角度出发，现房销售对购房者还是很有利的，可以降低一房多卖、擅改规划等不少交易风险。当然，现房定价肯定比期房高，购房者也要理解，同时在目前的调控形势下，楼市再被炒热很难，所以房价涨幅也不会很大。”
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