| 房市已进入冷冬 让市场重新建立什么信心 |
作者：佚名 文章来源：中国经济时报 点击数： 更新时间：2005-7-21  |
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公众对房产新政走向与市场动向的关注，已显出疲态，这由围绕着房价的争论从政策出台伊始时的“炸锅”到这一阵子的空前寂静即可窥见。然而，看到7月20日《第一财经日报》刊发的一则报道，相信我们还是有理由再打起精神“热心关注一回”：建设部有关官员透露，近期将不再出台房产市场的进一步调控政策，而将工作重点放在各项措施的落实上。
而全国工商联住宅产业商会会长聂梅生则表示，七部委稳定房价文件在房地产开发投资、房价增幅等方面起到了实质性抑制过热投机的作用，但市场目前的观望气氛直接导致了成交量的大幅下挫，观望期如果过久，可能会影响整个行业的健康发展。
因此聂认为，“当前至关重要的是让市场重新建立信心”。而据说，这个商会还正在牵头草拟一份主旨为“缓解目前房产市场颓势”的万言书，以“向国务院有关部门建言”。
时下，“朝野上下”似乎形成了这样一种大的“共识”：就是自6月1日起开始实施的七部委房市新政，已经促成了今年1到4月或1到5月的房价涨幅下跌，新政起到“实质性”作用或“已经取得阶段性成果”；商品房的成交量萎缩，房市已经进入“冷冬”，“罪魁祸首”正是“旨在稳定房价”的房市新政策(新闻中说“伴随着房价增幅回落，稳定房价的措施较大程度地影响了区域的商品房成交量”)；而房子之所以卖不出去，是因为老百姓都在“持币观望”，造成“观望”的根本原因在于百姓对新政策的“误解”；因此，该缓解甚或挽救“市场颓势”了。照这种理论，现在俨然到了“政府救市”或所谓“重建市场信心”的关键时刻。
不知道有没有人能从中感觉到一种浓浓的搞笑意味？不可否认，新政的确取得一定成果，但想来决不是什么1到4月或1到5月的涨幅下跌，最大的“实效”或许正是自6月以来商品房成交量的萎缩(实际上还是间接的或意外收到的效果)。这么说，是基于这样一种认知：成交量萎缩最根本的原因，决不在于“有着购房自住需求”的普通百姓之“观望”，而在于高企的房价岿然不动、“稳定上涨”。百姓观望时是不是“持币”，不得而知，即使是，面对“高耸入云”的房价，其所持的“币”并不足够，恐怕才是根源。
经济学上有一句堪称经典的名言：“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品”。因此，也可以明确，房产市场若果如其言——“进入冷冬”，想来决不是调控政策实施的必然结果，而根本还是在于房价离谱到让人无法承受的地步。倘若将成交量萎缩、房子卖不动的怨恨，发到调控政策身上，对新政而言，未免太冤了。
就着这位聂会长“重建市场信心”的高论，公众势必有一些问题想不明白。毕竟，聂会长所讲的这个“市场”，概念实在太模糊了，究竟指的是什么？谁的信心需要重建？是指“抱定暴利不放手”的开发商、“有恃无恐”的投机者还是指“对住房望眼欲穿”的普通百姓呢？事实是，开发商的“信心”到现在为止，似乎还没有动摇的迹象，就连被“套牢”而将房子“转售为租”的投机客，其“信心”似乎也坚定得很。如此，当然也就都用不着“重新建立”了。剩下的恐怕只有市场外“观望”(用“苦盼”一词或许更准确)的普通百姓、自住房消费者之“信心”最为不足了。
他们对新政寄予厚望却被指“误解”，而对房价下调有所预期又被指为“不切实际的幻想”，那么，是要为他们“重建信心”吗？可我却感觉到，聂会长并不是这个意思。
说到底，“重建市场信心”也好，“缓解市场颓势”也罢，只要明白一点，就已经足够，这就是：当房产市场的繁荣依靠购房投机需求不再有效、不得不面对真实需求时，售卖者报出的价格与购买者愿意并且能够承受的价格，二者能碰到一起实现均衡，交易才能成功，成交量才能上升。相信“市场颓势”要缓解以及代表聂会长真实意思的“市场信心”要重建，舍此，亦无他途。
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