| 房地产业转折点已经到来 正进入产品时代 |
作者：李和裕 文章来源：东方早报 点击数： 更新时间：2005-7-21  |
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长三角地区楼市走向研讨会昨天在上海举行。诸多业内人士对调控下的长三角地区楼市走向进行了探讨，房地产企业如何面对行业新变化成为业内人士普遍关心的话题。专家们指出，房地产行业的转折点已经到来，正从一个“营销时代”跨入“产品时代”。
五合国际的主设计师刘力指出，调控为中国房地产市场带来了多方面的变化：一是房地产行业的游戏规则发生了改变，土地全面招拍挂，政府加大行业监管力度，这些都意味着行业的洗牌，最终会形成一个“寡头”局面。二是能耗规则的改变，国家出台了节能省地的政策和措施。三是开发商的群体构成也发生了变化，新的投资商、开发商进入房地产行业。四是消费者的改变，很多人已有了购房经验，开发商在产品上需要适应需求的变化。五是营销方式走到了尽头，该用的都用上了。
刘力认为，房地产行业的转折点已经到来，正从一个“营销时代”跨入“产品时代”。“其实这种回归产品的改变也是其他行业的发展规律，高品质的产品成为现在市场的最大需求，而以往房产的价格则大部分与品质无关，只同土地成本和周边资源有关。”
复旦大学房地产金融研究中心副主任华伟也表示，现在房地产疯长的势头已经得到了有效遏制，并且取得了一定的成绩，而要从根本上解决问题，则要“固本培元”。“显然行业目前正在洗牌，如果我们的房地产企业不做产品的研发、不顺应这个潮流，就会自然而然地被淘汰，而顺应这个潮流的会异军突起。同时，在未来的三至五年，中国的金融改革会紧锣密鼓加速进行，现在的开发商如果因循守旧，没有注意到金融改革的大契机，也可能会错失良机，最终的结果还是出局。”
五合智库投资顾问公司总经理邹毅还表示，当前中国的房地产行业面临着三重困境，一是利率和汇率的风险，二是价格泡沫的隐忧，三是融资渠道的问题。他认为，面对这些困境，开发商需要理清宏观形势，拓宽融资渠道，并可以采取收购兼并、产品差异化、进行有效的资产配置以分散风险等措施来积极应对。
而在申银万国证券研究所的高级分析师陈昱新看来，影响每个景气周期发生转换的核心要素是不一样的。在今年之前，供应是市场的核心驱动要素，多方面原因导致的市场供不应求推动了房价的快速上涨。而今，需求代替供应成为了核心驱动要素，楼市将在较低的交易量中达到新的平衡。对于明年，他判断经济周期将成为核心驱动要素，因为诸多信号显示了经济开始下滑，将进入周期性回落。
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