| 物业管理篇：扩路提升区域形象——房地产商点评 |
作者：吴韶清 … 文章来源：新快报 点击数： 更新时间：2005-6-27  |
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开发企业篇
道路交通状况是人们买房重点考虑的一大因素，道路建设对于沿线楼盘的影响可以说是“牵一发而动全身”。对于分布在大福路沿线的各个楼盘来说，明年省运会开幕前将变身双向8车道的大福路，会对他们的楼盘的开发销售产生多大的影响呢？记者就此问题采访了沿线的宏城·文华花园、东建·世纪康城等房地产开发企业的相关人员。
大福路扩建是利好信号
房地产开发企业方面普遍认为，如果只从大福路一条道路扩建来看，对沿线楼盘的影响是比较有限的。最重要的还是通过道路、园林以及其他市政配套设施同步升级，才会大幅度地提升区域的整体形象，从而从宏观上展示大福路周边区域的房地产项目的价值。
负责文华花园策划工作的珠江恒昌房地产顾问公司的何小姐认为，对文化花园而言，大福路扩建是一个利好信号。不少市民都知道佛山必然会向南拓展，大福路已经被定为佛山中心组团新城区的绿色中轴线，但一直等待大福路扩建有所动作。如今大福路扩建得到了比较具体的落实，让人们对政府的城市建设方向有了更清楚的认识。大福路扩建以及扩建过程中拆除沿线部分破旧厂房、平房，提升了区域环境的档次，让区域内配套更加完善，交通更加便捷，必然大大增强人们对这一区域的信心。
有业内人士认为，大福路过去因为设有佛山市政府、禅城区政府等行政机构，是佛山最重要的政治中心。曾被称视为一条“行政大道”。可是与南海大道等相比，大福路目前的商业气氛还是比较弱，其经济和文化方面的功能还不算突出。此次对大福路进行扩建，加上一些商业项目在未来一两年投入使用，将使它获得更多的商业功能。大福路（及大福路南沿线）作为由同济路、三乐路、华阳路和佛山大道四条城市干道围合而成的中心组团新城区的中轴，将有力拉动这一区域的发展，使其加速升级为佛山新的政治、经济、文化中心。这样一个中心的形成，对于核心城区内房地产项目价值的提升作用将是巨大的。
关键要看住宅产品自身
大福路扩建不过是属于地段因素变化的一个方面，何小姐认为，开发销售能否获得成功，还是要看住宅产品本身的素质。何小姐表示，宏城·文华花园作为与37万平方米文华公园完全融合在一起的高尚住宅小区，地段优势明显，大福路扩建不过是锦上添花，进一步增加了沿线楼盘的升值潜力。目前宏城·文华花园更多的是希望通过小区低密度（容积率只有1.8）、房子全部朝南、户型间隔特别实用等产品内在优点来吸引置业者，而不仅仅是以公园或者道路优势拉动销售。
东建·世纪康城有关负责人则以地处大福南路和魁奇路交会处不远的东建·世纪康城为例子，认为大福路扩建之后将成中心组团核心新城区中的一条主干道，加上东西向相接的魁奇路，让东建·世纪康城将处在两条主干道交叉的枢纽位置，地段价值大大升值，而对于业主最为实在的影响是出行更加便捷。
该负责人表示，虽然大福路的扩建必将成为沿线楼盘的一大卖点，对正处于热销阶段的世纪康城来说更是一大利好因素，但他认为与沿线商业相比，大福路扩建工程及魁奇路路面改造工程对于东建·世纪康城的影响比较小，世纪康城最大的卖点依旧在于它独特的开发定位“引领高尚、健康人文环境”，最终以实实在在的产品品质，打造出更一个宜居的高尚健康社区。
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