| 北京：暂不征收住房营业税 税收与房价关系不密切 |
作者：佚名 文章来源：新京报 点击数： 更新时间：2005-4-27  |
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统计局数据表明，去年北京空置房屋三成空置一年以上
本报讯 针对上海普通住房未满一年出售征收营业税的消息，北京市地税局表示，北京目前暂未考虑对普通住房征收营业税。
营业税规范个人投资
据悉，上海自3月7日起，个人购买上海市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额按5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费；购买后居住满一年的，出售时免征营业税及附加。
北京市地税局的有关负责人表示，上海征收营业税可能是得到国家税务总局方面允许，具体情况还有待进一步核实。如果北京也实施征收营业税制度，将会对北京房产市场的健康发展起到一定作用，并对个人投资也有规范作用。
北京空置房三成空1年以上
北京市统计局固定资产投资处处长郑新昨日向记者介绍，去年年末，全市空置面积1044.1万平方米，其中空置一年内的占71%；其余空置在1年以上。我国暂时还没有关于空置率的严格统计标准，但有专门计算方法。目前对空置房屋我国普遍采用：“各房产公司在一定时间内上报的房屋空置面积”除以“近三年来的竣工面积”；国外则一般用空置面积/存量房。
“由于存量房数据我们掌握不了，没法按后者计算。”他介绍，北京地区商品房统计数据一般每月上报一次，由北京市3000多家房产公司(含国有、合资或民营)按月上报给统计局汇总。
投资性购房多导致上海房价高
郑新介绍，商品房竣工销售后，在统计时点上报数据时，若还没卖出去就算空置。“这个学界也有争论，有人提出最好是一年没卖出才叫空置，因为一般商品也有库存时间，但还没有定论”。郑新介绍说，和别的省市不一样，北京市大部分房屋均空置在一年以内。
针对上海等地房价高于北京，郑新表示：“这是因当地投资性购房较多，且需求旺盛”；针对委员所提向空置房征税的提议，他说不好评价。
代表观点
“开征房产税未到时机”
人大代表段柄仁认为，税收与房价关系并不密切
本报讯“税收与房价关系不是很密切，开征房产税未到时机。”昨天，北京团代表、全国人大财经委员会委员段柄仁开宗明义。
他分析说，造成房价上涨的根源在于土地。由于国家实行宏观调控，土地紧缩，给人们造成房价肯定要上涨的心理影响，促使人们求购心切，刺激了市场需求，开发商供不应求，于是价格自然上涨。
“越热越卖，越卖越热。”他如此形容房地产市场。
他认为房价上涨还存在另外两个因素，一是经济发展，房价随GDP增长而增长；二是炒房团，哄抬价格。
“总体上价格受市场调节，不必大惊小怪。”他表示，尽管北京房价过高，但这属于市场发展过程中市场价格波动，是正常的现象。
他认为，让工薪阶层、低收入人群住得上房子，有效的手段是政府盖廉价房或廉租房，政府为购买或租住房子的人员提供补助或制定贷款贴息政策。
至于能否通过开征房产税来降低房价，段柄仁认为，房价与税收关系不是很密切。是否开征需要认真研究，开发商究竟缴些什么税，算清账后公布于众，不能草率进行。
炒房现状
CBD炒房者占一半
业内专家分析北京炒房现状
本报讯业内人士介绍，随着北京房地产价格的节节攀升，房地产投资人群呈现不断扩大的趋势。投资热点主要集中在高档商务区的商务公寓。
据中原房地产经纪公司不完全统计，CBD区域的一些商务公寓，其投资客占到购买者的50%，而在一般地段价位比较好的普通住宅项目，投资比例也有近10%左右。
据中原房地产经纪公司总经理李文杰说，从投资客群来分析，北京的投资客主要有两类：一是近两年来进入北京的外地投资客，对他们来说首都始终是一个具有诱惑力的市场，而且事实上他们在经济关系和政治关系上与北京都有着直接和间接的联系。
另一类是本地投资客，一般是北京的一部分中高收入阶层，在没有更多的投资渠道的时候，把钱投入房地产。这些人通常是IT企业、金融公司的高管，还有许多演艺界的人士，通常年收入都在百万元以上。多年的积累，再加上负利率和股市不景气的背景下，他们纷纷选择把钱投入到房地产业，对北京房地产的需求形成了很大的拉动。
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