| “物业费案”九成业主败诉 |
作者：海峡导报 文章来源：海峡导报 点击数： 更新时间：2008-3-15  |
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半岛都市报3月14日讯(记者 刘建陈博)物业服务不到位，很多业主选择拒交物业费，也正因此业主频频坐上被告席。记者近日从市区基层法院了解到，去年法院系统受理物业纠纷近千件，大多是物业公司为催收物业费将业主告上法庭，而九成以上的审理结果是业主败诉。2000年，董先生入住四方一住宅小区。他认为小区物业服务不好，7年来一直没有支付物业费。近日，物业公司提起诉讼，要求董先生支付物业费。法庭上董先生提出，物业服务方面存在诸多问题，不应该付费，可他却提供不出相关证据。四方法院审理认为，董先生所提的物业服务不好，缺少足够的证据证明，法院无法支持，判决董先生败诉。“类似的物业纠纷案件非常多。”3月13日，四方法院相关法官介绍，去年一年四方法院审理物业纠纷200多起，结果多数都以物业胜诉结案。据了解，市北法院去年共受理物业纠纷案件170件，审理结果也多为业主败诉或与物业公司和解，赔偿物业费以及滞纳金。记者又联系了李沧法院和市南法院，了解到的情况基本一致。粗略统计，去年市内四区法院共受理近1000件物业纠纷案件，九成以上是业主败诉。
市北区法院民五庭杨庭长提到，庭审过程中，业主也会提出一大堆理由，可大多不属合同约定内容。“有些理由属开发商遗留，比如房屋质量问题；有的理由在合同中没有明确约定，比如，保安巡逻不到位导致失窃等问题。”相关人士指出，当前施行的物业收费标准规定比较笼统，也使得业主难以给物业“过错”取证。
如何正确合理地维护业主的权利？“业主应明晰小区物业服务的具体范围，如果家里出现的问题确系物业造成的，业主注意搜集证据以便递交法庭。”李沧法院民三庭韩闽庭长说。四方法院有关法官建议，业委会和物业公司签订的合同最好细化，比如垃圾每天清理多少次、绿化质量达到什么标准、住户家中失窃责任谁来担等细节都予以明确约定 |
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