| 新管家来了老管家不走 物业交接遇阻 |
作者：梦之旅 文章来源：中国物业网 点击数： 更新时间：2007-5-11  |
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日前，济南东环国际广场的业主们依法选聘了新物业公司。５月７日上午，新物业准备进驻该大厦履行职责，但在与原物业公司交接时出现麻烦。原物业的人员把守大门，坚决不让新物业的人员进门。对此，业委会成员表示：“我们是主人，有权决定用谁做管家，现在管家反而限制起主人来了。” 新管家进门遭阻 ７日上午１０点，东环国际广场前，３０名保安和２０名保洁人员整齐列队，他们是业委会新选聘的管家——北京华特物业公司的人员。业委会的几位成员带着新管家走向大厦入口，此时入口处已站了十几人，他们是原管家——山东尧圣物业公司的人员。 新管家被拦了下来。业委会主任崔明对原管家说：“之前已发函告知你们，今天我们新选的物业公司前来交接，希望你们配合。”原管家就是不让进，原物业公司相关人员表示：“你们是业主，当然可以进，但物业公司不合法，法院已裁定不让选聘物业。”业委会的法律顾问立刻拿出法院的裁定书，并指出，法院只是裁定不许“招标选聘”，现在是业委会“直接选聘”的管家，完全合法。 双方僵持不下，新物业的保安在门前等候。业委会成员越来越气愤，不停地交涉。正当形势变得极为紧张之时，历城公安分局和当地政府部门的人员赶到了。 分歧不小谈判未果 历城公安分局刘副局长先让新物业的人员退去，然后将业委会、原物业公司召集到会议室坐下谈。 业委会向公安和政府部门人员介绍了事情的前因后果。业委会副主任王成宝说：“道理很简单，就像你请保姆，是否用这个保姆是你说了算，现在保姆反而不让主人进门。” 尧圣物业公司总经理则提出两点自己的看法：“一、现任业委会不合法；二、业委会选聘物业公司没有征得三分之二业主的同意。所以，我们不能配合交接。”业委会主任崔明反驳说：“选聘新物业是否合法由上级主管部门管，物业有何权力管？你阻挠的依据在哪里，有法律支持吗？” 主管部门济南东环科技城服务中心的王主任表示，政府支持依法维护个人权利，不支持通过非法手段解决矛盾，希望双方能保持冷静，协商解决。 业委会将诉诸法律 目前，业委会已经决定依法维护个人权利。据业委会介绍，２００３年１０月，开发商与尧圣物业签订《东环国际广场前期物业委托合同》，约定物业管理期限至２００７年１２月２７日止。 业委会认为，尧圣只是“前期物业”，并未与业主方签订物业管理合同。依据《物业管理条例》，前期物业服务期限未满、业委会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。因此，业委会与新物业签订合同后，尧圣物业已没有依据再呆下去。 新物业公司的收费标准为：套内面积每月每平方米２．５０元，尧圣物业则为：按建筑面积每月每平方米２．９６元。业主们算了一笔账，按建筑面积算，新物业相当于每平方米收２元，一套２００平方米的房子，一年可降低收费２３４０元。新管家同时表态，他们是物业“服务”，不是物业“管理”，将全力维护业主利益。 “业主是主人，用哪个管家我们说了算。”业委会有关人员表示，“今天新物业已按约定履行了义务，是受到阻挠才不能进驻。业委会一直在依法维权，下一步将起诉原物业公司，要求其执行业委会决定，予以交接，并赔偿因其阻挠造成的损失。”
编后：眼下，各种商用大厦和住宅小区业主与物业公司的纠纷屡见不鲜。济南东环国际广场的业主与原物业公司之间的矛盾就是一个典型个案。看完这篇报道，你对此有何看法，你是否也曾遇到类似事件？本报今起开通热线电话０５３１—８５１９３７５９，欢迎来电发表你的看法，讲出你的遭遇。 新闻背景
新业委会选聘了新管家 事情的来龙去脉到底怎样？原来，由于上一届业委会为业主维权消极，去年１１月，东环国际广场的１５３名业主联名，选出了新一届业委会（本报曾报道）。新业委会成立后，就一些问题与物业公司协商未果，决定选聘新物业公司。 业委会决定采取公开招标的形式选聘新物业。他们最初选定了一家招标公司负责此次招标。 ４月２７日，他们和招标公司会谈。物业公司知道后，立刻向历城区法院起诉。４月２９日，业委会收到法院的先予执行裁定：中止委托招标公司公开招标。业委会对法院的裁定表示质疑：法院是否有权不让业委会招标选聘？ 尽管如此，业委会还是决定执行法院的裁定。但他们重选物业的决心没变，决定自己直接选聘新物业。４月３０日，业委会召开选聘会，从全国初步选出的３家一级资质的物业公司负责人也参会。业委会经过考察、对比，最终选定了北京华特物业公司。５月４日，业委会与华特公司签订了《物业管理委托合同书》 |
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