新物业顺利进驻美丽园

    物业用房暂缓交接 老物业称不放弃追缴物业费

    昨天（10日）上午，南京新鸿运物业公司正式进驻美丽园，新老物业的交接过程相当顺利。目前，由于物业用房的产权归属仍存争议，新物业的100多名员工暂时住在小区会议室和部分地下室内。鸿铭物业在配合交接同时，表示不放弃对部分业主欠费的追缴。

    业主夹道欢迎新管家

    “一二三四！”上午9点15分，新鸿运物业百余人踏着步点列队走进美丽园小区西门。门内，几十名业主裹着冬衣欢呼鼓掌。一些业主带着相机和DV一路跟拍，并很快将照片挂上了社区论坛。

    由于物业乘坐的大客在途中发生故障，原计划前天夜间到达拖到昨天凌晨4点。而几十位心急的业主前一天夜里在业委会办公室等到12点。“保安个子矮了点，但是坐了一晚上车，精神面貌还不错。”业主们对新管家的亮相持积极的评价。新鸿运总经理王中宁介绍，这批工作人员共119人，都是从南京各项目部抽调的熟手，虽然来北京后比在南京职务降低了，但都给予了加薪。

    物业用房暂缓交接

    一进小区，物业就分为机电、保洁绿化、保安和资料四组，分别与老物业的对应工作人员，分头测试和清点设备、拍照存档、拿钥匙、接资料。昨晚10点，最后交接的保安人员全部到岗。“鸿铭物业很配合，交接比预计顺利。”新鸿运副总经理康锐说。

    由于在物业用房和部分地下室的产权问题上还存在争议，新物业保安暂时挤住在小白楼120平方米的会议室，保洁绿化女工人则住在地下室。看到物业住房困难，一些业主主动提出腾出自家地下室摆放床铺供物业暂用。新鸿运则表示心领业主好意，不便影响业主生活，将自行解决住宿问题。

    老物业不放弃追缴欠费

    对于搁置交接部分的房屋产权，鸿铭物业公司副经理汪建春表示：“产权属于开发商，人员撤出后将移交给开发商处置。”业委会主任雷霞说，按照相关规定，物业服务用房面积不应少于小区开发总面积的千分之五，20万平米的美丽园应该有1000平米的物业用房，该部分产权应属于全体业主。双方表示将继续协商。

    鸿铭汪副经理说，希望平稳交接后，新物业能服务好，为业主提供更舒适生活环境。但他同时指出，对于原先部分业主欠缴的物业费，公司不会放弃追缴的权利。对于业主提出的“按法院判决额度退还原物业费差价”，鸿铭物业总经理余楚云表示，将在交接全部完成后，向业主和公众做出正式表态。（记者刘轶滨）

美丽园小区业主召开临时业主大会（视频截图）

    事件视频：美丽园居民投票结果出炉 过半业主支持换物业

    ■回顾

    “美丽园物业风波”大事记

    2005年3月业委会起诉鸿铭物业，要求挤掉物业费“水分”，将多收的物业费退还业主。

    2005年9月海淀法院驳回业委会诉讼。

    2005年12月北京市一中院支持了业委会的诉求，将小区2.72元每平方米每月的物业费判至1.58元，美丽园业委会成为北京首个打赢物业费官司的业委会。

    2006年5月鸿铭物业向一中院申诉，一中院裁定再审。

    2006年8月11日一中院维持终审判决。

    2006年9月1日鸿铭物业突然撤离，美丽园停水停电，海淀区小区办等部门紧急到小区处理，当天下午恢复水电供应。

    2006年9月7日副市长吉林表示，绝对不允许断水断电断电梯等情况发生，对一些物业公司断电断水的恶劣行为将予以严惩。

    2006年9月9日海淀区小区办要求鸿铭物业9月11日前恢复服务，同时要求业委会45天内开业主大会。

    2006年9月14日部分业主提出罢免业委会提案，业委会收下提案。

    2006年10月9日美丽园临时业主大会召开，罢免业委会全体委员成为议题之一。

    2006年10月28日临时业主大会结束，业委会全体委员未被罢免，同时启动招投标程序。

    2006年11月8日业委会发出物业招标公告。

    2006年12月2日至8日6家投标公司中3家入围，小区召开业主大会决定中标物业。最后，南京新鸿运中标。

    2006年12月10日新物业进驻小区，鸿铭物业撤离。

 美丽园业主关系多次发生变化

    ●和睦

    2000年底，业主入住后，很快成立晨练队、晚练队等，业主们经常一起活动，小区气氛比较和谐。2003年至2004年，部分业主与鸿铭物业打官司，一些业主因打官司经常联系。

    ●分歧

    2005年，业委会与鸿铭物业打物业费官司，业主分为支持业委会与反对业委会两派。2006年8月11日，一中院再审时，两派业主在法庭外散发传单，一派称业主需要维权，另一派说业委会胡闹。

    ●对峙

    2006年9月1日，鸿铭物业撤出，数名业主责骂业委会。9月中旬，反对业委会的业主形成罢免业委会全体委员的议案，并递交业委会。反对业委会者在自家阳台挂出蓝旗。

    10月中旬，小区召开业主大会决定是否罢免业委会全体委员，业主矛盾激化，两派业主分别在业委会办公楼前竖立宣传牌。

    ●平静

    10月下旬，鸿铭物业宣布12月11日撤离，业委会未被罢免，小区暂时恢复平静。反对业委会者的蓝旗逐渐从阳台消失。12月2日至10日，小区召开业主大会决定新物业，两派业主共同投票。虽然反对业委会者质疑新物业的产生程序，但小区内没有业主怒目相视的情况，业主们趋向缓和。

==== 相关阅读 ====

业主大会召开一波三折 美丽园业主“弹劾”业委会失败

    8厘钱的是非之争 美丽园阵痛背后的"民主萌芽"

    尽管1000多户邻居都已投完了票，美丽园小区业主王琛手中的票，仍迟迟没有投出。因为，到底投赞成票还是反对票，或是弃权票，妻子和女儿跟他意见不一。

    美丽园业委会三拒建议 整治纠纷政府应如何作为

    10月28日，历经风雨的美丽园第五次临时业主大会终于结束了。然而，“业委会续任、鸿铭物业撤离”的结果让很多业主的心情仍然无法平静。因为，在他们看来，一方面，本次业主大会的召开过程存在不公平、不规范之处；另一方面，不久之后新旧物业的交替必然会引发一系列问题。而之所以如此，在美丽园不少业主看来，与政府的监管乏力不无关系。