易居（中国）房地产研究院最新的研究报告指出，与9月底众开发商都希望黄金周能带来销售好时机、纷纷赶在“十一”之前开盘或推出后续、导致商品住宅市场供应量达到近5个月来的顶峰不同，“十一”节假日期间，各类物业供应量均大幅减少，且低于近期平均水平。不过，根据以往经验，长假之后暂时的供应量见少属于正常情况，下周的供应量将有所回升。

　　但从整个9月份的市场表现看，由于成交远未达到预期值，购房者仍然处于观望状态，预期“银十”走势仍将不容乐观。而从黄金周房展会反馈回来的消息看，销售情况普遍不佳，部分区域、项目已经出现价格松动的迹象，预计10月份降价的楼盘将会明显增加。

　　供应量暴跌85％

　　根据易居（中国）

　　成交量大幅回落

　　本周，全市商品房共成交23．78万平方米（由于1－3日新房合同登记停滞，因此本周仅有5个交易日，上周也仅有6个交易日），较上周减少58．44％。其中商品住宅本周共成交19．32万平方米，较上周减少48．26％。商品住宅占商品房的比重为81．26％，较上周提高16个百分点。

　　剔除1－3日无成交的影响，本周商品住宅日均成交339套，3．86万平方米，较上周分别减少31．4％和37．9％。这属于正常的市场现象，长假期间市场成交量均会出现较大幅度的萎缩。相信房地产市场的“黄金周效应”在接下来的几周里将有所表现。

　　另外，本周动迁配套房成交量为2．47万平方米，较上周大幅减少78．18％，在住宅成交量中所占比重也下降至11％，较上月下跌12个百分点。

　　供求矛盾在加剧

　　本周商品房供求比为1：1．89，呈现供不应求态势。本周商品住宅供求比由上周的1：0．57上升到1：2．05，由供大于求转为供不应求。不过黄金周前大量房源集中上市赶潮，短期内市场消化量有限，本周供应速度放缓，供求矛盾暂时性加剧。

　　成交均价大幅下跌

　　本周商品房成交均价为7781元／平方米，较上周下跌9．12％。商办物业成交量大减，商品住宅成交价大跌，是商品房成交价下跌的两大原因。本周商办物业成交占商品房总成交的比重为5％，较上周下降了7个百分点。而商品住宅成交均价为8317元／平方米，较上周大幅下跌14．64％。分析数据显示，商品住宅成交价格的下跌，主要是由于高价楼盘成交大幅减少所致。本周单价在15000元／平方米以上的商品住宅成交14692平方米，较上周大幅减少76．2％，其占商品住宅成交总量的比重仅为7．6％，较上周减少近10个百分点。

　　高价楼盘淡出ＴＯＰ10

　　从本周商品住宅排行榜看，成交前十位的商品住宅项目呈现以下特征：本周ＴＯＰ10中高价楼盘减少，15000元／平方米以上高价楼盘无一例上榜，仅有金地格林风范城均价接近15000元／平方米。

　　本周销售冠军——上海奥林匹克花园二期为2002年开盘的大盘，以90平方米以下的小