徐汇区：宏润花园强劲的市场表现，目前已经成为区域市场的标杆。徐汇优派、徐汇臻园为新开盘，在市场萎靡的大形势下，开盘价格表现低调。新开盘没有历史价格作为对比，作为市场跟随者切入市场，其整体成交均价超过万元，同比区域内在售毛坯房，价格高出约1．67％。

黄浦区：从整体趋势来看，黄浦的房价上涨较高，作为上海的行政、文化中心，区内房价一直有着北高南低的态势，随着规划中世博会址的确定，中山南路附近的房价呈现出明显的上涨趋势。作为精装修房，海州国际华园、华府天地价格呈上涨趋势。

浦东新区：浦东新区是“精装成品房”最多的行政区域，主要集中在联洋、小陆家嘴附近；共有12个精装成品房楼盘，其中8个上涨，1个走平，3个下降；其走势相当坚挺。

新盘预期价格坚挺鹏兴集团在杨浦区的“怡富苑”，位于杨浦区国顺路和黄兴路的交汇口，地处潜力无穷的五角场城市副中心。目前价格10500元／平方米，同比与杨浦公园3000和建工·佳龙花园比较，开盘价格相对平和。黄浦区上海滩·新昌城位于黄浦区和静安区交界处的新昌路，建工集团凭借强大的资金实力以及项目区位优势，上海滩·新昌城一开盘就把价格定在了22000元／平方米。

符合“十一五”发展预计在“十一五”期间，上海住宅销售面积总和约为1．1亿平方米左右，年均约2200万平方米建筑面积。从以上的模型和预测结果来看，上海的房地产市场在“十一五”期间还将维持一个较快的发展速度。

精装成品房符合“十一五”计划发展的理由：优化住宅功能的空间设计，切实提高居住的舒适程度和优化住宅套型设计，体现以人为本的设计理念；适应新的居住人群的住宅需求，住宅供应开始集中向“高、小、好”方向发展；积极运用住宅产业“十项”新技术，提升住宅科技含量，加大对生态住宅、绿色住宅、可持续住宅及其成套技术的研究开发，提高住宅的设施设备水平。

可能引领楼市走出低谷所有在售楼盘当中，“精装成品房数量”所占的比重约为40％。目前市场存在几个特点：一是精装成品房从中心区域向外逐步扩散，最远的精装成品房在嘉定和宝山，充分体现出成熟城市发展的规律（从一个中心到多个中心，再发展为多元“泛中心”）。二是精装成品房体量逐步趋大。随着人们生活水平的逐步提高，社会大众选择购买成品房可能是今后的一种潮流。三是精装成品房成为区域价格的晴雨表。随着成品房开发体量的增加，需求的持续支撑其价格，显然，精装成品房的价格可能会成为其他新开盘的比照标准之一。

希望精装成品房在一个更加高的层面上经营：增加包容力（整合上下游产业链）、爆发力（集中交房的时间控制）、凝聚力（销售的亮点显明）、向心力（新材料新科技集中运用），使之成为一个房地产产品的标杆。