10月30日7点10分， 朝阳区法院98名执行法官和法警兵分6路前往13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，其中16位被拘留。这是北京首批因拒交物业费而被拘留的业主，也因此引发了一场舆论风波。

　　十多天之后，北京国际友谊花园的业主却迎来了一个令他们欣喜的消息：由于占用小区内土地，开发商同意赔偿给业主959万元。加上此前因房屋面积误差所获得的2000多万元赔偿，以及成功地把物业费从7.45元/平米/月降至5.45元/平米/月，友谊花园的业主取得了巨大胜利。

　　两个案件，一个是业主被拘，一个是业主获赔，结局迥异的根本原因在于———是否掌握充分的证据，是否通过有效的法律途径解决。

　　“我们倡导维权，但维权务必理性！”相信这才是业主维权应有的态度。

　　业主被拘 拒交物业费 16业主被拘留

　　北苑家园的业主丁先生刚刚度过了一个不愉快的圣诞。本来约了朋友来家开party，圣诞树都布置好了，不巧在12月24日，暖气水管漏水导致地板被泡，筹备已久的圣诞party也只得取消了。丁先生找到物业，物业认为是开发商建筑施工的责任拒绝受理；丁先生又找到开发商北京城建兴华地产有限公司，开发商又推给物业。

　　目前，究竟是哪一方的责任尚未确定，但丁先生做出了一个决定，不再交纳物业费。

　　就在丁先生做出决定的两个月前，北苑家园刚刚发生了部分业主因为不交物业费，被法院拘留的事件。

　　10月30日，16名业主因欠交物业费被拘留

　　今年10月18日，朝阳法院在北苑家园、欧陆经典、芍药居等17个小区张贴执行公告书，责令305名业主在7日内履行法院判决，交纳拖欠的物业费和供暖费。截至公告到期，仅有66人履行法院判决，37人表示愿意还款，其余仍无动于衷。因此，朝阳法院决定对其中态度强硬的57户业主实施强制执行。

　　10月30日7点10分，朝阳区法院98名执行法官和法警兵分6路前往13个小区，采取“堵被窝”方式对数十户长年拒交物业费的业主进行强制执行。

　　丁先生作为北苑家园的业主，目睹了10月30日整个经过。他回忆起当时的情形：“那天早上7点多，我正在花园里锻炼身体，突然看到一辆警车开进了小区。紧接着车里下来几名法警和法官，走进了不同的楼座。我正纳闷的时候，一个还穿着秋衣的男业主就被带了下来，戴着手铐，被推进了车里。接着，陆续又有五名业主被带了下来。”

　　这时，他才知道原来是朝阳法院来“逮”这些拒交物业费的邻居们。更令他想不到的是，邻居们不是去法院评评理就回来，这一去，有的被拘留了两天，有的则长达15天。

　　法院的通报显示，在当天的行动中，有10人交纳了物业费，执行标的1.7万元；有16人在这次行动中被司法拘留；对23人分别处以1000元的罚款。

　　业主吐心声，想用这种方式引起物业重视

　　本次朝阳法院物业费强制执行行动，其态度之强硬、规模之大在北京尚属首例。而那16位业主，则是北京市首批因欠物业费而被拘留的业主。

　　令朝阳区法院始料未及的是，此番强制执行，竟然引起社会舆论的质疑和批评。一起极其普通的物业欠费案，因为声势浩大的强制执行行动，而备受社会关注。

　　不少社会学专家认为，从道理上来说欠债还钱天经地义，按理说这样的道理老百姓不会不接受，但物业费欠费已经演变为一个社会问题，而社会问题显然不能靠一次简单的强制执行就能解决。

　　“法院这么做是想给广大欠费业主敲个警钟，但对我而言，没有起到杀一儆百的效果。我花了钱请物业管家，却没有得到相应的服务，打官司成本又太高，换掉物业又不可能，惟一能够做的还是拒交物业费。”丁先生同样也不认同强制执行的做法。

　　“我们并不是打算真的不交费，只是想用这种方式来引起物业公司的重视，尽快提供应有的服务。其实，我们真正需要的是物业公司明确权责，从根本上解决两者的矛盾，强制执行只能解决一时的问题。”

　　在采访结束的时候，丁先生向记者表示，“如果以后物业公司提供的服务还不能令人满意，我仍然会拒交物业费。但如果因此再被物业起诉，我将积极应诉，并在出庭、上诉等环节争取自己应有的权利。倡导维权，但维权务必理性，这是我在这次事件中得到的体会！”丁先生这番话说出了不少业主的心声。

　　相关言论

　　●我们此次实施强制执行的目的不仅是为了收回物业费，更是让业主们明白，判决是严肃的，是有强制力的。

　　———朝阳区法院执行庭副庭长汪冬曾对媒体表示

　　●显然，那16位被司法拘留的业主的代价不可谓不大，但法律的作为不仅仅在于督促业主爽快交费，还在于保护业主的权利。法院执法能否更文明一点，更人性化一点？

　　———博客中国

　　●从这件事上，我们的业主应该去学习维护自己权利的方式和技巧，只是一味地耍赖逃避判决不是文明市民应有的理性和科学态度。

　　———人民网强国论坛

　　维权胜利 理性维权 价值959万元

　　今年11月11日，就在“16名欠费业主被拘留”事件发生后的十多天，长达三年的“北京国际友谊花园面积缩水事件”的结果出来了：业主一方获得了胜利，开发商北京友谊辉志房地产开发有限公司同意赔偿业主959万元。

　　据了解，这是北京有史以来数额最大的开发商对业主的赔偿案。更值得关注的是，此次赔偿由业主和开发商自行协商解决，并非法院判决强制执行。

　　2000年底，友谊花园业主发现面积“缩水”

　　友谊花园维权事件是在两个女人的领导下有步骤地开展的，一个是前业主委员会主任于亚菲，一个是现业委会负责人苏德凤。事实上，由于最初缺乏证据，友谊花园的业主第一次起诉以失败告终。

　　2000年底，业主沈青发现自家的房屋实际面积“缩水”，而他也听闻多位邻居家有这种情况，于是将开发商告上了法庭。可是，合同上签的是建筑面积，沈先生无法测量出他一家的建筑面积，这涉及到整个小区的公摊面积，因此被判败诉。

　　沈青的失败让业主们意识到，仅凭个人行为是难以和开发商抗衡的，因此业主们成立了自己的业委会，推选于亚菲担任主任。

　　于亚菲上任后，就开始检查整个小区的情况，发现了一个严重误差：房产证上标注的楼层是22层、19层、17层，并按此来计算总建筑面积；而实际楼层是21层、18层、16层，一下子差了整整三层面积。业主们找到了开发商，开发商对此的解释是：顶层上突出的“帽子”部分也算一层。

　　“即便算一层，那也不能按标准层的面积计算啊！”

　　业主们一下子找到了问题的脉搏：开发商提供的测绘报告有误。

　　2003年2月，业主获赔2000多万元

　　2002年3月18日，国际友谊花园400多户业主中的192户，联合发起了“友谊房屋产权互助行动”，要将整个小区的面积重测一遍。北京找不到一个肯为友谊花园重测的测绘队，业主们就请来上海房地局测绘中心。

　　测绘结果出来后，他们发现不仅开发商多算了一层楼的面积误差达2800平米，而且本属于业主的1370平米的土地也被汽车修理五厂占用了。此外，报告还对一号楼地下人防1455平米，二、三号楼设备层2000多平米的面积是否应计入建筑公摊面积提出了质疑。

　　该事件成了中消协2002年十大维权事件之一。2003年2月，北京市房地局出面协调，召开各方座谈会。业主们请来了媒体、律师，准备了充分的证据。终于，原测绘单位承认测绘有误，给友谊花园业主多测了两千多平米；开发商同意退回2000多万元的多收房款。

　　2005年11月11日，业主再度获赔959万元

　　房屋测绘面积误差问题解决后，下一个焦点便集中在1370平米的被占用土地上。

　　业委会双管齐下，一方面和开发商协调，一方面请律师准备诉诸于法律。知道业主手中有测绘报告作证据，开发商愿意和业主协商解决。

　　最初，开发商只愿意赔偿500万元，这大大低估了该土地的价值。苏德凤带领业委会成员和开发商进行了多次交涉，最后达成协议：按照每平米100元的补偿标准，乘以70年的使用权，共赔偿959万元。友谊花园400多户业主，每户根据不同的房屋面积，获得几千元至2万多元不等的赔偿金。

　　与其他小区的业主维权事件不同，这次友谊花园维权事件持续时间之长(3年多)、获赔数额之大(共计3000多万、且没有采用任何暴力手段)，在北京尚属首次。它不仅是今年，甚至可以说是近几年来影响最大的业主维权事件。

　　相关言论

　　两年多的维权经历让我意识到，有证据、有数据、有依据地维权，才能真正维护业主的合法权益。

　　———国际友谊花园前业主委员会主任于亚菲

　　我们只是努力把业主的损失减到最小，而不是无休止纠缠，一旦陷入这种困局，对业主并不是好事。

　　———国际友谊花园现业委会负责人苏德凤

　　在回答“你认为业主拒交物业费的原因有哪些？”的问题时，16998名网友中，30.84%认为是物业公司服务差，23.40%认为是开发商承诺的配套设施不到位。