学校用地变成高层住宅

原来小区规划里的学校用地，后来变成了一栋20多层的商用住宅楼。芳城园一区的916位业主认为，北京市规划委员会颁发的[2002]0748号《建设工程规划许可证》侵害了小区业主的合法权益，于是把市规委起诉到了西城区人民法院，要求法院确认0748号《建设工程规划许可证》违法。昨天法院开庭审理了此案。

昨天，受916位原告的委托，4位诉讼代表人及1位委托代理人出庭参加庭审。北京日月房地产开发有限公司、北京市城市开发集团有限公司作为第三人出庭应诉。

张扬等916位业主代表人说，芳城园一区是他们赖以生活、健身、娱乐的惟一家园。此次被诉的20号高层住宅楼，在原来的规划中是芳城园一区的幼儿园、学校、绿地、健身场所和停车场等配套设施用地。而市规委在既没有和小区业主协商，也没有征求居民意见的情况下，就于2002年6月17日向北京日月房地产开发有限公司颁发了0748号《建设工程规划许可证》，批准日月公司在已经高负荷运转的居民小区内新建高层住宅。目前新建的被称为甲方乙方的商务公寓已经完工开始入住。这个新建项目破坏了芳城园小区原有的生活居住环境，侵害了小区广大业主的合法权益。

昨天，市规委的代理人承认芳城园一区20号楼基座，在原规划中是学校用地。但是该代理人提出，由于芳城园一区开发较早，原来小区规划是按照户均人口3.5人核定的学校等公共配套设施，但是后来户均人口调整为3.2人，学校等公共配套设施的比例也相对进行了核减。市规委按照核减后的配套设施用地调整了规划方案，并经有关部门批准，所以不存在违法修改规划方案的问题。此外，新建20号楼与周边楼房的间距，也符合法律规定。所以新建20号楼并没有造成小区环境恶化。

该案并未当庭宣判。