据了解，目前我国住房交易还是一次性交易，征收的税费主要针对交易环节，但在保有环节的税费则基本没有。刘志峰透露，目前有关部门正在研究征收住房保有环节税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理的住房消费，鼓励购买中小户型住宅。“就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万元，但要用车，养路费等各种费用也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。”

　　据统计，我国人均住宅面积去年底达到２６．１平方米。建设部今年４月调研发现，我国４０个重点城市住宅平均套型面积为１１３平方米，其中１６个城市超过１２０平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达１４３．９平方米。住宅建设和消费中存在严重的“贪大求阔”现象。

　　刘志峰说，住房建设和消费必须量力而行，必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。“我国目前的住宅主导户型应该是９０平方米以下的中小户型，９０平方米户型占７０％的宏观调控政策是符合我国国情的。”国家将用税收、土地、金融等政策鼓励中小户型住宅的开发，保障中低价位、中小户型住宅的有效供应。

　　包括物业税在内的住房保有环节税费的征收一直是媒体和民众关注的热点。由于我国房屋的产权状况比较复杂，有一部分房改房的产权还没落实清楚，因此相关税费的具体开征时间和征收方式迟迟没有出台。专家认为，保有环节税费一旦开征，将对中小户型住宅销售起到极大的拉动作用。相应的，大户型住宅销售将受到比较大的影响。

　　有关部门还将通过多种方式拉动中小户型住宅的推广。如设计收费制度改革，目前，设计师都是按照住宅面积收取设计费用，设计中小户型的项目工作量大却挣钱少，设计师积极性不高。今后，这种局面将改变，并从设计费上对中小户型给予倾斜。“相对而言，设计中小户型比设计大户型难得多。但设计师应该以此为追求和目标。”房地产协会会长宋春华说。

　　对于中小户型住宅的鼓励政策还将涉及供热改革和精装修房等方面。以“暗补”变“明补”的热费制度改革为核心的供热改革推开后，户型面积大的个人将承担更多取暖费；精装修房在集中节约成本等方面比毛坯房有更大优势，刘志峰透露，今后的目标是完全取消毛坯房销售。

　　《人民日报》 ( 2006-12-18 第06版 )