| 媒体时评：结构合理的房地产市场“自觉”不来 |
作者：徐冰 文章来源：中国经济时报 点击数： 更新时间：2005-9-1  |
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“房地产商不厚道”、“房地产商见利忘义”，这是８月３０日许多网站给“建设部长指责房产商为高利润不建普通商品房”这条消息做的标题。骂一骂房地产商，在当前房价高企的情况下，总是能够收到不错的效果——网站收获了点击率，可建设部长的讲话，不是仅为网站争取点击率吧？
消息来自《华夏时报》，在日前由国务院副总理曾培炎主持召开的一个会上，建设部部长汪光焘就全面认识房地产市场宏观调控政策等问题发表了重要讲话。他在与部分房地产开发企业负责人座谈时强调：“开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。”
两个“自觉”，可以看成是汪部长对房地产商的谆谆教导。可问题也恰恰出在这里——汪部长这次“教导”的，是房地产商。房地产商，是“一般人”吗？比如，单从“拿地”这个环节讲，“一般人”能那么轻易地拿到地吗？如果能，为什么“集资建房”这么难弄？
房地产商不是“一般人”，前几天，央行发表《２００４年中国房地产金融报告》称，２００４年房地产开发资金超过５５％来自银行贷款。“房地产绑架了银行”，这不仅是央行的报告所揭示的问题，也是房地产业内人士自己公开承认的。在此之前，我们还没有看到哪个行业能够如此有魄力、如此直言不讳。
面对如此有魄力的行业、如此直言不讳的人，谆谆“教导”一下，能起什么作用呢？何况，房地产商不是建设部的公务员，房地产企业，好像也没几家归建设部管。
房地产市场供给结构不合理，普通商品房供应量少，从职能部门的角度，自然希望有所改变。但一个结构合理的市场，并不是谆谆“教导”出来的。市场上什么样的房子能赚钱，能赚高额甚至超额的利润，房地产商最清楚。从商人的角度，什么赚钱就干什么，也是天经地义。仅就个人，房地产商自然也有社会道德责任，但这种责任，同“一般人”似乎没有什么两样，你不能因为房地产商不是“一般人”就刻意地去强化。不能否认，目前房地产供应结构不合理，普通公众购房艰难，房地产商很容易就能赚取超额利润，一定程度上也缘自政府的经营冲动和政策漏洞。
就此，作为职能部门，更多也更现实的，是从科学制定政策入手，以政策导向去“教导”市场，以政策约束去规范房地产商的经营，以此形成良性互动。政策不允许而房地产商偏要干，你当然有理由敲打他一下；但政策没有禁止你却要敲打人家，并且抄起的家伙不是政策而是责任，即便不是开玩笑，也显然带有娱乐成分。
媒体还报道说，汪部长还强调了，当前，房地产开发企业要从维护国家利益的角度，正确认识国家对房地产市场调控的意义。没有国家利益，就没有房地产开发企业的发展。可这个放在哪个行业都“永远正确”的强调，如果没有特定的机缘，放在哪个行业恐怕都未必有作用。
当然，作为职能部门的最高长官，“教导”一下也不是不可以。但让房地产商这样很不“一般”的人害怕的，显然不是部长的教导，而是部长执掌的部里的政策。前几天，建设部的专家陈淮就说了半句让人费琢磨的话，他说，就宏观调控讲，“政策储备还是很丰富的”——这句半截话，假如不是“逗你玩”，应该比“教导”更有效果吧？
强调“责任”不起作用，强调“自觉”也难有效果——不是不给汪部长面子，房地产商们也并不都是赖皮，但一个规范的、结构合理的市场，要靠“责任”靠“自觉”来形成的话，还要国家出台那些政策干嘛？组织他们搞搞政治学习不是更省事吗？
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