| 透视房地产泡沫：标杆下豪宅显现“鱼翅效应” |
作者：佚名 文章来源：北京现代商报 点击数： 更新时间：2005-8-8  |
|
|
|
必须承认，当前房地产泡沫的存在，既有实质性泡沫，即商品房价格普遍超出居民消费能力，也有结构性泡沫，即商品房供应结构不合理造成的商品房均价增长过快。
对于实质性泡沫，房地产发展商一概加以否认，而对于后者，尽管大多数都含糊其词地承认了，但同时又抛出了有需求就有供给的理论，进而对泡沫进行了实质性的否认。
按照某些地产商的观点，商品房档次的差异，可以用鱼翅和白菜来区别：高档商品房，或者说豪宅，是鱼翅，普通商品房，是白菜。所以结论是，商品房均价没有实际意义，不过是菜胆炖鱼翅。既然鱼翅有市场，就没有必要大惊小怪。
但这种理论无奈与开发商们常用的另一个理论是相悖的。
在商品房销售中，开发商和代理商在对楼盘定价的时候，通常并不会按照楼盘的实际价值进行定价，而大多喜欢运用标杆定价法。所谓标杆定价法，按老古粗疏的理解，无非不过是将某个较为成功的楼盘，作为自己学习、借鉴和超越的目标，并在此基础上对自己的楼盘进行定价。设立标杆是一件值得提倡的事情，但是，在实际的操作中，我们发现，开发商所热衷的标杆，仅仅是价格的标杆。
因此，现在，问题出来了。我们知道，所谓的豪宅，必有其“豪”的理由，或地段得天独厚，或景观美轮美奂，或建筑巧夺天工。无论是哪一种，归结起来，一个共同点就是稀缺性。物以稀为贵，纵使天价，有人埋单，也无可厚非。但现在的问题是，豪宅成了所有开发商的标杆，无“豪”似乎难以成宅。
纵观2005年楼市，“豪”声一片：大大小小，远远近近，关内关外，无处不见“豪”宅。而这个多事之秋的年头，也因此成了具有历史意义的“豪宅年”。
可以肯定，在人多地少的中国，并没有太多豪宅赖以存在的资源，而一夜之间豪风盛行的惟一原因，就是豪宅的标杆效应。
在这种标杆效应之下，商品房的价格普遍在原有基础上进行了档次上的提升。原来与豪宅是兄弟的，现在成了豪宅，原来与豪宅是表亲的，现在成了至亲，原来与豪宅是远房亲戚的，现在成了表亲，而本与豪宅八杆子打不着的，现在至少也可以说500年前是一家。侨城北、香蜜东、红树西、硅谷南，总有一些找得着的理由与豪宅挂上关系，环顾神州，实在难以拉亲戚的时候，望着遥远的自由女神，还可以整个太平洋东岸出来。
对于真正的豪宅，我并不敢心存非议。但卿本佳人，奈何生在寇盗之家。豪宅催生贵宅，纵非己错，却需承担房价高扬之责。不为其他，只因为豪宅为他人竖起了一个价格的标杆。
商贩们对豪宅这种鱼翅的追逐，使市场上的白菜也被鼓捣成鱼翅的模样，以鱼翅的价格在进行销售，市场上食品的价格能不高涨吗？
因此，我们可以断言，平均房价的高涨，不单单是供给结构的不合理所致，更是因为豪宅的存在，对整个市场房价进行了实质性的拉升。在这种情况下，作为鱼翅的豪宅，理应承担房价虚高的责任。
所以，为了还鱼翅一个清白，现在是对鱼翅市场进行整顿的时候了。 |
|
| 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）