| 开发商真是绷不住了? |
作者：徐刚 文章来源：中国新闻网 点击数： 更新时间：2005-7-20  |
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据《京华时报》报道，从3月22日“国八条”颁布开始，一直牛气冲天的楼市就开始转了向。交易低迷已经持续了3个多月，而且越来越严重，涨势迅猛的房价也不得不面对现实，稍稍低下“高贵的头颅”。6月份开盘的数个项目，充分显现出开发商已经开始向市场需求靠拢，重新调整定价策略。自从新旧“国八条”先后颁发后，全国各地房地产交易都出现下滑现象，其中尤以上海为甚。据了解，上海房地产交易，4月份成交额比3月份低37%，5月份比4月份低44.2%。与此同时，二三线城市也全面降温。据SOHO中国董事长潘石屹介绍，温州、济南、太原、兰州等二三线城市也出现持续下跌的情况，有的项目甚至出现6月份零交易的情况。
北京市场也出现了交易量下滑的情况。潘石屹告诉记者，SOHO·尚都的销售与3月份相比，下降了70%，而且，目前的销售额基本都是以前的老客户在维系。
据记者了解，目前虽然不少项目对外宣称销售业绩很好，但实际销售却未必如此。位于朝阳区青年路的某粤派楼盘宣称自己已认购近300套，但记者在北京房地产交易管理网上却发现，该项目认购已近1个月，但截至记者发稿当日，该项目仅签约6套。
据分析，之所以出现这种情况，与消费者持币观望有密切关系。据建设部6月初公布的调查表明，近期有购房意向的居民人数所占比重有所回落。未来3个月打算购买住房的居民占19.1%，较上季度下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点。直至6月下旬，新政的影响才趋于稳定。消费者不再像往日那样慷慨解囊，习惯了过痛快日子的开发商们未免有些不习惯，被“撑”大了的胃口一时难以恢复。但是，开发商们对新开盘项目定价的慎重也表明开发商们已经开始顺应市场的新走向。有人说，面对如此高价暴利的楼市，普通老百姓最好的办法就是不买房子，巨大的资金压力一定会令开发商破产，房价必然会降下来。这话虽然颇有“愤青”意味，也莽撞激烈了些，但是，从另一个角度来看，支撑这话的却是市场供需和价格的关系。当供应大于需求时，价格必然要回落，哪怕需求被暂时抑制了，也会对市场的价格有所影响。
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