针对现阶段来自政府、民间对于房价过高，抑制房价呼声日隆之时，一向对市场极为敏感、掌握绝对话语权的潘石屹特意撰文，没有谈房价，更多地谈起这个行业的利润以及这个行业应该更多地回馈社会，其实他更愿意让公众听到的是，在政府管理经济的过程中，不要让经济和房地产大起大伏，要保持稳定……
    
    ■骗贷，骗个人住房贷款
    最近已经暴露出的中国银行北京分行骗取6.4亿元的大案。中国银行发言人说要做拉网式普查。我建议最有效的办法就是各家银行在自己的网站上公布逾期还贷的名单。社会各界都可以去调查、了解，整个社会的信誉也就建立起来了，恶意骗贷的也就都暴露出来了，有些疏忽逾期没还贷的也能严格执行合同了。前一阵银行讨论了一阵子，找了一些理由，最后还是不能公开。利用网络、社会媒体公开是最好的监督。个人骗贷是真正的金融风险所在，这和偷钱、抢钱是同样的性质。
    
     ■“保租销售”的实质是非法集资
    这种销售办法已经与房子没有关系，而是一种金融产品。没有人民银行批准的金融产品就是非法集资，存在非常大的金融风险。房子的价格不受需求的制约，可以无限制的增长，这才是真正的房地产泡沫。中国人民银行和建设部曾在四年前下发文件，明令禁止。但现在各地“保租销售”越来越多。南方一些城市尤其温州非常的严重。北京也有。但无人追查，也没有引起社会和媒体的重视。报纸只报道北京CBD某楼盘发生了上百人的械斗，没有找真正的原因，真正的原因是不能兑现“保租销售”的承诺。这是值得高度警惕的房地产和金融风险。
    
    ■囤积土地，“以时间换金钱”
    农民有句话说“养鸡的不如倒蛋的”，房地产现在是：“盖房子的不如倒土地的”。两年不开发的土地政府应该收回，这是政府的政策规定。要迅速地增加土地供应量，应该把两年以上不开发的土地收回，重新供应市场，弥补这二年土地出让供应量不足的空当，平抑快速增长的房价。这样就可以维护政策的严肃性，把房地产商的注意力真正放在建房子上，而不是把注意力放在倒土地上。
    
     ■违法建筑威胁正常的楼市
    在北京违法建筑如同盗版的DVD一样，大街小巷都能看见。我了解过一些购买违法建筑的客户，他们都知道是违法建筑，但为了图便宜，认为这样多的人一起购买政府也不敢犯众。在这种心理的驱使下违法建筑愈演愈烈，这是房地产市场的一个大风险。如果不制止，“劣币驱逐良币”，没有市场的公平可言。因为违法建筑不交地价款、不交税。合法的建筑越来越失去竞争的优势。如果处理积累了多年的违法建筑，政府也确实不容易下决心。城里的违法建筑主要是商业用房，老秀水街就是典型的一例。长期占用一条与长安街垂直的道路，长达十几年时间。有人初步估计，北京城区违法的商业建筑面积高达60%以上。城外的违法建筑主要是以乡产权、村产权名义销售的各种房子。实质上这些都是没有产权的房子，是假产权。 
    
    ■警惕外国资本进入中国房地产

    外国资本财大气粗，大资本相对于中国的小市场，是非常危险的。东南亚金融危机就发生在我们面前。西方财团太大了，也很有市场操作经验，要与我们国家的老百姓对赌，无论从资金实力，还是市场操作经验、速度，我们都是没办法比的，后果凶多吉少。从现在的房地产市场看，已经出现这样的迹象，虽然还没有形成规模，但前景值得关注。我们国家制度还没有为这些大资本进入中国的房地产设上一道“防火墙”。
    
    ■二手房市场没有真正建立
    
    建立二手房市场可以降低空置率，让闲置社会资源、房子充分地利用起来。刚参加工作的年轻人第一次购房不一定就购买新房，有一个过渡。这样可以分流一部分需求，减少对新商品房的需求压力。现在无论任何人要购房就要买新房子，原因是二手房市场没有真正的建立起来，如果是为了把房价压下来，增加流通环节的税，二手房的建立就更难了。