房屋完损分五类

　　据了解，一套房屋的完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。其中房屋结构组成分为：地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；房屋装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修；房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消火栓、避雷装置等）。

　　目前对于房屋完损等级一般分为五类。

　　完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。最后一种危险房就是那些承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋了。

　　新旧取决完好程度

　　据介绍，判断一套住宅的新旧程度和该套房屋的完好程度有着直接的关系。一般来讲完损等级判定为完好房的基本上在新旧程度上可算十、九、八成；基本完好房：七、六成；一般损坏房：五、四成；而严重损坏房及危险房只能算是三成新以下的房屋了。