判断复杂细则制定难

　　“我现在都糊涂了，到底从土地的推出到销售，各方要交什么税。”面对可能实施的“对拥有多套房者开征土地使用费”政策，广州知名地产专家韩世同感叹。他表示，现在房地产税收项目已很多了，之前就有土地出让金、土地闲置费，前段时间又重新提到的土地增值税，现在又来了个土地使用费。

　　有业内人士分析，该政策除较复杂外，实施起来也有一定难度。据统计，广州目前有相当比例居民拥有两套或以上住房，如何对这部分人征税，细则制定相当困难。此外，地产资深人士也表示，如何判断多套住房的标准也是个问题，一个人买房，可以用他亲戚朋友的名义，很难判断谁到底拥有几套房。

　　抑楼价不如增加供应

　　有发展商认为，目前市场上对于抑制需求的政策已有很多，包括加息、对二手房征税等，如果再不断抑制买家购房的需求，并不能起到控制楼价的作用，而增加市场供应量才是最佳出路。

　　韩世同认为，要控制楼价上涨，单一抑制需求是不可取的，在目前市场上需求量比较旺盛之时，政府应该推出大量的土地供应市场，同时要鼓励开发商多开发中小户型。

　　广州某发展商表示，随着土地成本的提高，发展商的利润空间也有缩减趋势。建议政府不应过分利用行政手段干预楼价，否则会适得其反。

　　另外，“如果再向消费者征收土地使用费，绝对有重复收费之嫌。”广州某大型地产公司副总经理认为。据了解，目前开发商在拿到土地证之前，必须一次性交纳土地出让金，也就是对该土地使用的费用。在交清了土地出让金后才可施工，续而办理预售证等销售证明。该位副总经理认为，在向开发商收取了相关土地使用费后，等房子卖出，再向买家收取一次，显然是对发展商和买家都不公平。