| 湖南调整住宅用地供应结构 停止别墅高档公寓用地供应 |
作者：梦之旅 文章来源：长沙晚报 点击数： 更新时间：2006-8-21  |
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8月16日，湖南省建设厅与省统计局联合下发《关于2006年上半年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称《通报》），对我省上半年房地产市场进行了数据分析，并预测了下半年房地产市场的前景。
省建设厅相关负责人表示，上半年我省增量地供应大幅度减少，存量地供应增加，住宅用地供应总量下降。房地产贷款加速上扬，开发贷款占比增加，购房贷款占比下降。
中小套型商品住房将成主流
上半年，全省经济适用住房建设完成投资5．09亿元，施工面积101．2万平方米，竣工面积50．5万平方米。到位廉租住房保障资金1886．1万元，归集和建设廉租住房5．85万平方米，解决了817户低保住房困难家庭的住房问题。
《通报》显示，1～6月，全省商品房销售均价为1893元／平方米，比去年底上升15．3％。上半年长沙市商品房均价为2620元／平方米，比去年底下降13．5％；其中长沙商品住宅均价为2359元／平方米，比去年底下降7．1％。
省建设厅相关负责人表示，随着调控政策的贯彻落实，下半年，我省房地产市场预计将呈现房地产开发投资增长回落、住房供应结构调整加快、房地产贷款增长趋缓、土地供给将进一步紧缩等趋势。下半年，套型建筑面积90平方米以下的住房供应将大幅增加，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。
全面停止别墅、高档公寓用地供应
今年1～6月，湖南省完成房地产开发投资229亿元，同比增长24％。投资总量居全国第十三位，其中，长沙市房地产开发明显降温，上半年完成投资128．6亿元，同比增长20．9％，占全省的56．2％。
数据显示，增量地供应大幅度减少，存量地供应增加，住宅用地供应总量下降。全省继续从严从紧控制用地规模，1～5月供应住宅用地668．4公顷，同比减少4．8％。出让住宅用地624．7公顷，同比减少2．9％；全省平均出让地价486元／平方米（约32．4万元／亩），同比上升3．8％。同时，大力调整住宅用地供应结构，全面停止别墅、高档公寓用地供应；普通商品房用地445．3公顷，占66．6％；经济适用住房用地29．6公顷，占4．4％；其他住宅用地193．5公顷，占29％。
省建设厅有关负责人表示，2006年上半年湖南省房地产市场调控取得明显成效，逐步克服了投资增速过快、开发规模过大、住房需求过热等不利因素的影响，市场运行总体健康。但目前也出现了一些值得关注的问题，一是原已批准开发的高档公寓项目大量面市，总量上供大于求，空置面积大幅度攀升；二是开发企业贷款过快增长，购房贷款增长放缓，部分商业银行不良贷款出现反弹，个人违约明显增加，房地产信贷质量下滑。
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| 记者 潘昭晖 / 长沙晚报 2006-8-21 9:21:59 | |
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