自去年下半年以来，海口市房地产投资一直呈现增长乏力趋势，房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度的下降。今年１－５月，海口全市房地产施工面积只有５２１万平方米，同比减少１０％。其中住宅施工面积３７７万平方米，同比减少１６．３％。与此同时，海口全市的房屋新开工面积也只有５４万平方米，同比也略有减少。

    据海口市房产局负责人分析认为，国家宏观调控政策，特别是银行放贷利率上调和贷款条件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地产投资规模总体上趋于紧缩的主要原因，这些因素促使房地产企业投资更加谨慎，非住宅投资迅速增长，投资结构呈现多元化。

    与投资规模紧缩不同，今年以来，海口商品房销售形势依然良好。今年１－５月，全市商品房销售面积达１１１．１１万平方米，同比增长７６．５３％。此外，存量房市场交易日益活跃，替代作用明显增强，反映出海口二手房市场日渐成熟的趋势。

    据悉，今年１－５月，海口商品房平均销售价格为２９７５．２６元／平方米，同比增长２．６１％。其中商品住房平均销售价格为２９５９．１元／平方米，同比增长９．９％，二手房住房平均销售价格１３５４元／平方米，同比增长２０．１４％。据房产局分析认为，二手房交易的迅速增长，表明了海口市自主性住房需求旺盛，人们的购房观念更加理性。

    同时，海口市房产局也认为，尽管上半年海口房地产市场运行是健康、理性的，但仍存在一些不容忽视的问题，如商品房依然供大于求，房屋空置量仍然较大。此外，房地产供求结构性矛盾依然存在，适合中低收入家庭需求的楼盘偏少。