价格指数依然 高位运行。4月份，房屋销售价格指数为109.4%，涨幅比上月提高0.1个百分点。从结构看，新建商品房销售价格指数为109.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点。二手房销售价格指数为109%，涨幅比上月下降0.6个百分点。在商品房中，当月新建商品住宅销售价格指数为110.7%，涨幅比上月提高0.8个百分点。其中，普通住宅价格指数为112.1%，是拉动总指数走高的主要因素。

    与此同时，北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降。1至4月，现房销售面积为123.4万平方米，期房销售面积为395.1万平方米，分别比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅现房销售面积91.2万平方米，下降54%；住宅期房销售面积302.6万平方米，下降29.6%。

    商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。1至4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。

    由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。但在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。 （林喆）