央行加息打破持续增长 上海楼市量价齐跌

　　上海楼市已持续三周的高增长态势，被央行加息一声“春雷”打破，上周(３月１６日－３月２２日)上海楼市量价齐跌。

　　天天房展网研究中心数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁房、配套商品房)３３６０套，成交面积４１．７万平方米。成交量在节后三周的超速增长之后，本周下跌１．８％。同时，成交均价也在上周大幅上涨９％后，下跌１．４％，为９６８５元／平方米。

　　对此，天天房展网分析师薛建雄指出，商业用房在前一周的高成交后回落，是造成本周楼市量价齐跌的主要原因，商业用房前一周成交量高达８．９万平方米，上周仅为６．５３万平方米，跌幅达２６．６％。

　　在商业用房成交量下滑同时，住宅成交量仍保持上升态势。天天房展网研究中心的数据显示，上周住宅成交２６８８套，３４．１７万平方米，环比上升１．８％。

　　薛建雄进一步指出，上周远郊住宅成交量下降，而城区上升趋势依然明显。以外环线为界，前周外环外和外环内住宅成交比为５８：４２，而上周为５６：４４，可见加息后，郊区住宅成交量有所下降。与此同时，持续三周下跌的住宅均价也被遏制，本周回涨１．２％，为９０２５元／平方米。

　　尽管郊区成交量总体走低，但郊区个别板块依然活跃。嘉定新城、青浦新城和松江九亭成为外环外西北角的三颗明珠。轨道交通１１号线在嘉定镇开工后，该板块近两周成交量一直位居１０６板块前列；松江九亭在售楼盘众多，通过上周房展会集中推广，近期成交量明显上升。以上两个板块依靠轨道交通拉近了与市区的距离。青浦新城却以商贸建设和旅游开发另立山头，都市休闲地产亦受到高端购房者的认可，也成为近期楼市的热门板块。

　　１至２月北京现房和期房销售面积双双大幅下降

　　记者２５日从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，今年１至２月，北京市商品住宅现房销售面积为３０万平方米，同比下降７１．４％；住宅期房销售面积９７．４万平方米，同比下降４２．４％，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降。

　　１至２月，北京市商品房现房销售面积为４５．３万平方米，期房销售面积为１４３．８万平方米，同比分别下降６３．８％和２３．４％。

　　空置面积也在继续减少。截至２月末，商品房空置面积为９７１．５万平方米，同比减少１８３．５万平方米。其中，住宅空置面积为４４４．８万平方米，同比减少２３９．８万平方米。

　　从北京市房地产建设项目资金来源情况看，北京市房地产开发企业当年到位资金３３８．６亿元，同比下降１．３％。其中，金融贷款９７亿元，同比下降１６．８％，占当年到位资金比重的２８．７％；自筹资金９０．７亿元，同比增长１８％，占当年到位资金比重的２６．８％；其他资金来源中的订金及预收款１１０．６亿元，同比增长２７．６％，占当年到位资金比重的３２．７％。