| 成都土地价格攀升 均价轻微反弹 11月楼市活力再现 |
作者：梦之旅 文章来源：中国土地网 点击数： 更新时间：2006-12-19  |
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随着时间的推移，节后的十一月楼市仿佛被注入了新的活力，在土地的供应量、成交量等各方面都呈现出明显的攀升趋势。与此同时，本月共有38个项目取得了预售证，供应体量为161.8万平米，比上月同期上涨了七十五个百分点。
土地价格一路攀升
十一月共有一场国有土地拍卖、一场土地挂牌，共出让了10宗国有土地使用权。土地总供给为337.93亩（合约为223，057平方米），比上月土地供应量增加46.52亩。出让的10宗土地之中，有4宗土地为商业用地，总供给为156.05亩（104，034平方米），占本月土地总供给量的46%，其余6宗为综合类用地。
从成交情况来看，本月实际成交10宗。据了解，十一月实际成交的土地面积337.93亩，比上月土地成交量增加59.18亩，成交土地总建筑面积为102.89万㎡，比上月总建筑面积增加16.29万㎡。总成交金额为239，606万元，成交均价为709.04万元/亩，同比上月土地成交均价上涨22%。随着成都市房地产市场逐渐发展，土地价格一路攀升，位于人民南路四段3号的省博物馆地块更是以1780万元/亩的挂牌价格成交。
从环域来看，本月成交土地集中在二环~三环，共计出让土地4宗，出让净面积为156.64亩，占本月出让土地面积的46%；其次是三环外出让土地3宗，出让净面积为107.19亩，占本月出让土地面积的32%；内环内出让土地2宗，出让净面积为58.05亩，占本月出让土地面积的17%；一环~二环出让土地1宗，出让净面积为16.04亩，占本月出让土地面积的5%。
从区域来看，本月成交土地主要集中在城南，出让4宗土地，净面积为123.24亩，占本月出让土地面积的36%；其次是城北，出让2宗土地，出让净面积为101.67亩，占本月出让土地面积的30%，城中出让2宗土地，出让净面积为58.05亩，占本月出让土地面积的17%；城西和城东各出让一宗土地，出让净面积分别为35.69亩和19.29亩，分别占本月出让土地面积的11%和6%。
中轴商务地标即将开建
11月29日的国有土地拍卖中，来自新加坡的房产巨头---凯来德私人有限公司以1780万元/亩的价格强势拿下人民南路四段地块（即原省博物馆地块）。
据了解，该地块位于成都市人民南路，净地面积近50亩，地块用途为商业、酒店、办公用地（不自动兼容居住建筑），地处成都"中关村"———电脑科技一条街，属于商业酒店办公用地，是成都少有的"中轴商务地标"。未来，省博地块将开发一个集五星级酒店、甲级写字楼、超级购物中心等物业为一体的大型商业城，建一个地标性建筑，总开发面积将近20万平方米，并将引进"来福士Raffles"这一国际知名品牌，以弥补成都电脑商圈的商业空缺。
城南仍是开发热点
十一月共有38个项目取得了预售证，供应体量为161.8万平米，比上月同期上涨了七十五个百分点。
从供应区域上来看，本月供应面积最多的区域是城南，有15个项目取得了预售许可证，总供应面积73.51万平米，比上月上涨56.4%，占总供应量的45%；其次是城西，有7个项目取得了预售许可证，供应量为30.89万平米，较上月上涨了45.7%，占总供应量的19%；而本月城东有12个项目取得了预售许可证，供应面积为33.7万平米，较上月上涨了141%，占总供应量的21%；城中2个项目取得预售证，供应面积为9.35万平米，占总供应量的6%；城北2个项目取得预售证，供应面积为14.38万平米，占总供应量的9%。
4642元/平楼市均价轻微反弹
本月成都市总体均价为4642元/平米，较十月上涨了11%。本月城西的住宅销售均价为5113元/平米，比上月上涨13%，鹭岛国际社区和时代尊城的高价推出的抬高了本月城西的均价；城南住宅销售均价为5291元/平米，比上月上涨28%，首座、中海龙湾半岛和神仙树大院等高档楼盘的开盘使得本月城南住宅销售均价飙升；而城东住宅销售均价与上月变化不大，为4212元/平方米，仅比上月下降5.6%；城北的住宅销售均价比上月略有下降，为3253元/平方米，下降幅度为10%；城中住宅销售均价为5500元/平方米，由于本月城中仅鼓楼世家一个楼盘供应，所以个盘因素不能影响代表城中住宅销售均价的真实走势。 |
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