1-9月份，我市房屋销 售价格涨幅呈逐步回落态势,涨势也明显趋缓。房屋销售价格平均每月递升幅度为0.6%，较上年同期低1.6个百分点。其中，住宅商品房是拉高我市房屋销售价格总水平的重要因素。1-9月份我市住宅商品房平均销售价格为6521.2元/平方米，累计平均上涨7.2%，拉动房价总指数同比上升3.6个百分点。普通住宅平均销售价格为5923.6元/平方米，其中多层住宅平均销售价格为5808.3元/平方米，同比上升5.7%，高层住宅平均销售价格为6042.7元/平方米，同比上升7.2%。高档公寓住宅同比上升12.9%，平均销售价格为11823.5元/平方米。高档公寓全部在1级地段及崂山区沿海附近，凭借其优越的地理环境以及存量的减少，价格始终保持在较高涨幅。二手房价格同比平均上升6%，拉动房价总指数上升2.3个百分点。二手房中高层住宅价格同比上升5.3%，多层住宅价格同比上升7.3%。

　　房地产开发投资增速放慢

　　市统计局昨日发布的前三季度我市房地产开发运行情况显示，我市房地产开发投资增幅继续回落，增速趋缓，国家针对房地产市场新一轮宏观调控效果更加明显，商品住宅投资快速增长，施工规模不断扩张。

　　投资增速放缓

　　前3季度，我市完成房地产开发投资204.72亿元，同比增长23.3%，受国家调控政策的影响，增幅比去年同期回落31个百分点，比8月份下降6.1个百分点，低于同期固定资产投资增幅6.4个百分点。按投资用途划分，前3季度住宅投资157.78亿元，同比增长37.2%，高于全市房地产投资增速13.9个百分点，占全市房地产开发投资的77.1%，比去年同期提升了7.8个百分点；商业营业用房投资增幅较上年同期回落了23.8个百分点；办公楼和其他用房也出现了不同程度的下降。说明国家宏观调控效果更加显现，商品房投资结构进一步优化。

　　消化能力增强

　　另外，受前几个月房屋竣工面积减少的影响，增加了商品房市场自主消化的能力。截止到9月末，我市商品房屋空置面积89.65万平方米，占同期竣工房屋面积的28.1%，较上年同期减少了0.84万平方米，同比减少1.0%。其中，空置1年以内的14.79万平方米，占总空置面积的16.5%；空置1-3年面积为69.87万平方米，占总空置面积比重77.9%；空置3年以上的4.99万平方米，占总空置面积的5.6%。

　　销售面积负增长

　　受房屋开发周期较长及竣工验收条件等因素的制约，全市各类房屋累计竣工面积318.7万平方米，同比下降9.7%。而竣工面积的持续下降，使得市场可供销售的商品房总量受到一定的影响，购房者选择的余地得到了一定的限制。

　　此外，宏观调控政策实施以后，百姓投资更加趋于理性化，双重因素直接影响到房屋的销售，致使商品房销售面积几个月连续出现负增长。前3季度，我市商品房销售面积433.2万平方米，同比下降了13.0%。

　　投资热在东北角

　　我市房地产开发投资受地域的影响分布差距明显。前三季度，在全市房地产开发投资中，七区累计完成投资165.23亿元，占全市房地产开发投资总量的80.7%，所占比重较上年同期提高1.3个百分点，同比增长25.4%，高于全市增幅2.1个百分点。五市房地产开发投资增长缓慢，前9个月累计完成投资39.49亿元，增长15.3%，增幅低于市内四区10.1个百分点。

　　从投资分布看，我市崂山、城阳、莱西等地成了房地产开发投资的热土。

　　由于地域的优势，崂山开发板块继续被开发商看好，前9个月累计完成投资45.27亿元，同比增长45.7%，增幅高出全市22.5个百分点，占全市投资总量的22.1%，总量稳居第一；因旧城改造及城市化进程的加快，城阳完成投资21.23亿元，同比增长112.2%，高出全市88.9个百分点，增幅位居第一。