小户型依然走俏

　　与去年首届沈阳冬交会相比，今年的冬交会无疑更为火爆。仅就成交金额来看，便比去年增长了近1亿元。

　　据介绍，在本届冬交会上，商品住宅成交4251套、成交面积37.2万平方米、成交金额11.8亿元；二手房转让3048套、转让面积19.9平方米、转让金额4.5亿元。根据这一数据，冬交会成交的每套商品住宅的平均面积为87.5平方米，平均成交价格为3172元，看来，仍然是中低价位的中小户型牢牢占据了市场的主流。而就二手房来看，去年冬交会上成交2927套二手房，与今年相比基本持平。

　　最高与最低价差十几倍

　　对于各家楼盘来说，冬交会上是一次集体亮相的机会，而最让人关注的无疑是价格。记者发现，本届冬交会最高与最低房价相差超过10倍。

　　据介绍，本届冬交会上，打出沈城最低价的一处楼盘售价为1080元/平方米，而最高价格则标价1.5万元/平方米。两者整整差了十几倍。尽管冬交会上最高标价的是一处商业地产，不过，业内人士称，与沈城目前最昂贵的住宅1.2万元/平方米相比，最低价楼盘与其也相差了约10倍。

　　不过，对于如此悬殊的价位差，房地产开发商和沈城购房者反应却相当平静。正如一位开发商所说，关键不在于价格的差别，而在于价格的构成。最低价的楼盘位于沈阳东郊地区；而那套超豪华住宅不仅位于沈城的黄金地段，而且，购房者只需要携带随身衣物和一支牙刷，便可轻松入住。因为住宅从装修到家具、卫浴设备，一应俱全，而且装修及家俱所选用的材质都是绝对顶级的材料，所以这一价位确实物有所值。

　　业内人士表示，高价房的价格应该被分为两个部分，一是住宅所处城市中心地段的高地价及房屋建筑成本，此外则是精装修的费用以及配套的家俱等设施所需的费用等。

　　学区房不再受宠

　　记者留意到，与往届房交会不同，本届房展会的参展开发商不约而同地打起了“物业牌”，很多楼盘大幅宣传板上详细标明了园区的交通、配套、物业及教育设施的情况。一个楼盘郑重承诺，园区旁边规划建设一座大型超市、四星级酒店等；沈北新区的一座楼盘甚至细到写清“园区内及附近有5个幼儿园”。

　　而对于开发商来说，显然已经意识到，如今，小区的物业比低价位对购房者更有诱惑力。而且，由于不少新楼盘建在二环外，本身就不位于商业区，所以，购房者更看重生活是否方便。

　　一位开发商告诉记者，如果小区物业配套设施不够完备，市场仍不看好，所以，很多开发商在园区设计伊始便着重给周边环境的配套等进行规划。

　　不过，记者发现，购房者对于学区的考虑并不像以前那样看重。原来，随着沈阳市教育改革的深化，不少市民不再跟着学区进行“迁徒”，这使得所谓“好学区”附近的楼盘不像以前受到追捧。

　　超一成购房者买房为投资

　　本届冬交会上，出现了不少抱着投资目的购房的市民。据介绍，超过一成的购房者购买的是第二套住房，他们的目的正是为了投资。

　　不过，对于这些房产投资者来说，“选向”十分重要。不少人专门选择二环以外的商品房，因为与市内核心区相比，这些地方的商品房起点较低，因此增值潜力巨大。而像沈北新区、张士开发区以及浑南新区外围等都成为他们购房的热点区域。

　　当然，在户型结构上，他们也是十分挑剔。因为房屋用于投资，所以，结构是否合理、空间设计等都成为他们选择的要点。记者还发现一个新变化，那就是如今的购房投资者还在房屋面积上设下了一道“门槛”，超过90平方米的住宅一律不予考虑，相反，那些60-70平方米的房屋十分抢手，甚至那些“麻雀虽小，五脏俱全”的40平方米左右的房屋也成为了些小成本投资者的首选。