超6成外地客要买二手房

    昨天（9月19日），记者从“信一天”获悉，今年前8个月，北京已成交的二手房中有四成以上被外地人买走。其中，二手普通住宅成交总量中有29%被外地人买走，而二手高档商品房中外地人购买比重高达44%。

    他们在京购房多出于做生意或者为子女教育、升学考试的目的，这部分购房人占到外地总购房需求的65%左右。另外，外地购房人中还有公司企业白领、经常在北京工作的商务人士及文体名人、外地投资者。

    朝阳海淀成外地客首选

    记者了解到，目前外地人在京置业主要成交区域是朝阳和海淀区。今年前八个月，外地人在这两个区购买比重占外地人购房需求总量的45%左右。这两个城区都有巨大的房源存量和良好的居住环境。海淀区的优势在于拥有众多高科技企业，并且高校密集、人文教育环境好，而朝阳区的优势在于商务集中，并且拥有良好成熟的社区配套服务设施。业内人士表示，子女教育和广阔的投资前景是外地人在这两个区域购房的主要动机。

    中小客商青睐丰台通州

    另外，在丰台和通州区购房的外地人也很多，占到外地人总购房需求的30%以上。由于丰台区与其他城区相比，目前二手房价位适中，升值潜力巨大，很多初次置业的外地人选择在丰台置业，他们选择居住的面积基本上在60至80平方米，主要以自住为主；另一部分购房人群主要来自木樨园商圈的中小客商，他们主要考虑住所与经营场所的往来便捷。

    目前，热衷于在通州置业的外地人群，其主流购买群体是在CBD及通州工作的外地白领。

    ●二手房外地买主分析●

    买房目的 占比 购买位置 主要来自省市

    做生意 35% 通州、大兴、丰台 东北、浙江

    为子女教育或升学考试 30% 中关村、东城区、西城区 全国各地

    公司企业白领人群 15% 地铁、城铁周边 全国各地

    常在京工作的商务人士 10% CBD、中关村、亚运村 全国各地

    外地投资者 10% 商铺、写字楼、高档公寓 山西、温州