据中大恒基不动产营销市场研究中心统计：2006年5月份，全市期房网上签约 共计15550套，签约面积共1883490㎡，其中，住宅签约共14014套，住宅签约面积共1726202㎡；同期，网上认购共4057套，认购面积共637271㎡，其中，住宅认购套数共3872套，住宅认购面积共483115㎡。

　　与今年4月份相比，5月份全市期房销量小幅减少，比4月份的17244套减少了1694套；售出面积比4月份的2128357平方米减少了244867平方米，环比增幅分别为-9.8%和-11.5%。其中商品住宅预售登记数量也有所减少，与4月份的15409套相比减少了1395套；登记面积与4月份的1827828平方米相比下降了101626平方米，环比增幅分别为-9.1%和-5.6%。

　　全市本月现房网上签约 共计2030套，签约面积297358㎡，住宅签约1847套，住宅签约面积258977㎡；网上认购161套，认购面积22795㎡，住宅认购套数155套，住宅认购面积21508㎡。

　　综合上述数据，5月份全市商品房网上签约共计17580套，签约面积2180848㎡，其中，住宅签约15861套，签约面积为1985179㎡，住宅签约套数占商品房签约套数的90.2%，住宅签约面积占商品房签约面积的91.0%，中大恒基不动产营销市场研究中心分析，5月份，住宅类物业仍是商品房中的绝对主流，住宅签约套数以及签约面积占比均在九成以上，这和当前房地产市场的需求是一致的。

　　按照上述相关数据计算得出，住宅商品房期房的套均面积为123㎡/套，住宅现房的套均面积为140㎡/套，可见，本月签约的住宅现房均面积高于期房均面积17㎡/套，反映出房地产市场上待售的现房一般以大户型大面积为主的老项目的尾房。

　　二、区域销售情况分析

　　1、商品房预售情况分析

　　据北京市房地产交易管理网提供的数据，各城区商品房预售登记统计详见表一和表二。

　　表一

    由表一可见，4月份，商品房预售统计占前五位的依次是朝阳、丰台、海淀、昌平和通州，其中，朝阳占有相当大的份额；5月份，朝阳仍占据头把交椅的位置，并且本月预售套数有所增长，昌平区也有所增长，在绝对数量上超过了海淀，丰台和海淀的预售套数均出现萎缩，通州与上月相比呈增长走势，5月份，区域预售前四位的排序为朝阳、丰台、昌平、海淀和通州。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心分析，商品房预售区域结构分布与新盘上市分布基本保持供销一致性，据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，5月份，新盘供应量占比前五位的依次为朝阳47%，丰台13%，通州10%，大兴10%，海淀5%。昌平本月没有新盘上市，但是昌平区有着一定数量的房源存量，又是经济适用房的主要集中区域之一，供销两旺。

　　表二

　　由表二可见，按面积统计，商品房预售4月份占前五位的依然分别是朝阳、丰台、海淀、昌平和通州，5月份前五位中昌平和海淀置换，其余三区位置不变，这与按套数统计的结果高度一致。

　　但是，综合表一和表二，朝阳区预售套数有所增长，但是预售面积较上月却出现萎缩；海淀和丰台处于双指标同步萎缩；昌平和通州两项指标处于同步增长趋势。

　　2、商品住宅预售情况分析

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计分析，商品住宅预售登记分布结构与商品房预售统计分布基本一致，预售套均面积情况详见表三。 

　　表三

　　由表三可见，5月份，商品住宅预售项目中，各城区的套均面积均在90平米（含）以上，其中，超过180平米以上的为密云和顺义，主要是因为这两个远郊县预售的住宅全部为公寓或别墅项目，面积偏大；套均面积不足100平米/套的区域有开发区、东城和西城三个城区，其余各区县的套均面积在100-150平米/套之间，套均面积主要以120平米/套左右为主，以上反映出了房地产市场户型结构的现状。

　　与4月份相比，各区的套均面积在-32平米/套和32平米/套这一区间内浮动，绝大部分套均面积变动不超过20平米/套，中大恒基不动产营销市场研究中心分析，5月份，新盘上市有22个项目，但是5月份的预售项目仍以老项目的后期项目为主，在户型、套面积上不会有太大的变动。

　　三、 下月销售情况预测

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，5月份全市有22个新盘放量，预计6月份新盘放量基本上与本月持平，商品房预售仍以老项目后期销售为主。

　　自5月中下旬，房地产市场宏观调控开始发威，5月17日，国务院出台了《国六条》，月底，进一步就调整房地产结构失衡问题9部委联合发布了15条意见，在这15条意见中，从实施时间上而言，有3条是从6月1日开始执行，没有任何的缓冲时间，此外对于今后一段时间的房地产市场，调控力度是空间的，对于市场相关各方的心理调整以外，对于市场某些主体的决策和行为也起到的调整作用。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心分析，出台的政策从实质上将发挥作用需要一段的时间，但是，引起了新一轮的观望情节，这必然会影响6月份的房地产销售情况。

　　中大恒基不动产市场研究中心预测，在商品房预售登记数量上会有所萎缩，主要是因为对于市场宏观政策进一步严控的预期，导致很多消费者会进入持币待购阵营，后延买房计划，6月份商品房预售套数和预售面积都会出现不同程度的缩水，但是由于目前房地产市场的供应结构短期内发生巨大变化的可能性很小，故会出现以下几点市场特征：

　　第一点，预售套数和预售面积会出现同步萎缩，比例大体一致；

　　第二点，上述分析中的商品住宅套均面积变化幅度不会很大，大多数区域依然会在20平米/套左右波动；

　　第三点，商品房预售成交区域分布将会出现变化，据悉，6月份北京市建委将会开展房地产专项重点整治工作，对于“销控”等行为进行整治，各区的楼盘供应在一定程度上会受到影响，由此也会6月份的销售情况。

　　第四点，虽然会进入新的观望周期，但是对于6月份的房地产价格抑制作用不会产生立竿见影的效应。