去年底，央行正式出台二套房贷政策，引发楼市动荡，房屋交易量直线下 降，一方面导致了开发商资金链吃紧；另一方面也对一些中小银行的个人按揭业务产生了冲击。

    昨日，当记者询问一季度个人按揭放贷量时，深圳发展银行北京分行个人信贷部副总经理李上河显得支支吾吾，一再强调今年一季度央行总体放贷量已经完成，避而不谈该公司的放贷量。而北京银行个贷业务部李岩则直接表示，今年一季度的确出现了大量的退贷现象，主要是由于二套房贷政策对放贷条件提出了新的要求，同时他还表示，目前该银行严格执行央行二套房贷政策没有出现松口现象。

    北京凯盛经略担保有限公司副董事长王皓介绍，与传统住房按揭贷款的流程——先看房再贷款的模式相比，“贷款预审”将银行审批的过程提前，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

    王皓表示，“贷款预审”改变了传统的贷款模式，在银行信贷收紧的状况下，降低了客户在签订买房协议后、由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险；有贷款购房意向的客户，拿着银行的“预审通知函”买房，对于自己所能购得的房屋总价做到心中有数，可以有目标性地选房。 (赖大臣)