戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示：“2006年，全国共有322宗单一金额逾一千万美元的房地产投资交易，涉及总额达1577.47亿港元，较2005年分别上升22%及33%。”在322宗投资项目中，273宗为土地交易，余下49宗为整幢建成物业买卖。与2005年比较，土地交易宗数上升19%，而物业投资交易的增长则高达44%，这反映整幢建成物业投资占整体房地产投资市场的份额已逐步上升。

　　虽然土地交易和整幢建成物业交易都有上升，但陶汝鸿表示，二者的主要资金来源各有迥异，“土地市场以境内资金主导，占交易的八成，而整幢建成物业投资买卖则有82%是来自境外资金。”他指出，境外资金包括所有在海外(包括香港)上市的投资者及发展商，不论是来自香港或中国内地，均归纳在内。

　　在整幢建成物业投资方面，仍以上海和北京为首选地点，2006年两地交易宗数占整体的73%，与2005年相若。但是，随着重点城市楼价在投资者追捧下攀升，不少境外资金均开始把视线转移至华南，尤其是珠三角这个出口及物流业发展蓬勃的地区。陶先生表示：“市场对其他大城市的投资兴趣亦已提升。2006年，在北京和上海以外城市的投资物业交易由2005年的9宗上升至13宗，其中珠三角的主要城市如深圳及广州等表现尤为突出。”

　　在物业类别方面，与2005年一样，以写字楼及商铺最受欢迎。然而，两者合计所占整幢物业投资总数比例已由2005年的68%下跌至2006年的49%。与此同时，服务式住宅、住宅及酒店成为新兴投资类别，三类物业占整体物业的投资比例由2005年的20.6%上升至2006年40.9%。