马小姐今年27岁，在一家事业单位工作了3年。她去年12月15日看中一套80平方米的住房，由于楼盘交付时间延迟至12月29日，马小姐就先张罗起公积金贷款的事。

    当时，银行客户经理根据公积金管理规定，给马小姐算了一笔账，具体公式是：借款人住房公积金月缴存额借款人住房公积金缴存比例X个人还贷能力系数X12(月)X实际可贷年限。银行方告诉马小姐，由于她最高贷款年限可以是30年，一个月缴存额是222元，所以，贷款额度为222／24％x0．45X12x30，约为15万元，由于目前南京市规定，个人公积金最高贷款额度是15万元，所以，马小姐可以贷足公积金最高额度15万元。

    不过，昨日，马小姐正式到银行申请公积金贷款时，银行客户经理却告诉她：“只能贷到10万元。”5万元凭空蒸发了?

    还贷能力系数有变

    记者就此向建行、农行房贷部了解情况。两行相关负责人告诉记者，马小姐可能还没仔细阅读去年年末出台的市公积金管理中心新政，根据新政，住房公积金贷款计算公式中还贷能力系数由0．45调整为0．30，也就是说，原先的贷款额度应当如下计算，即222／24％xO．3x 12x30，约为10万元。

    由于新政对还贷能力系数有所调整，昨日市公积金管理中心也提醒市民，买房前早些到银行或管理中心计算自己的公积金最高贷款额度，以免造成资金临时出现缺口，影响还贷计划。