据了解，根据1998年央行颁布的《个人住房贷款管理办法》第25条规定“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续”。从此，房贷险成为左右银行发放房地产按揭贷款的必要条件，也确定此险在个人房贷业务中的强制险地位。但在2006年7月，在东莞“强卖”近八年的房贷险，被交行东莞分行宣布全面取消。随后，东莞其他银行相继跟进，或明或暗地对房贷险“松绑”，房贷险不再成为东莞房地产按揭贷款市场的“拦路虎”。

　　据交通银行东莞分行主管房贷业务的私人金融业务部负责人介绍，“取消房贷险后，房贷客户只要凭与开发商签署的房屋抵押借款合同，就可以在交行办理住房贷款。”

　　据了解，在没有取消房贷险之前，一客户如果就一处50万元的房产按揭贷款30万元，贷款时间为10年，房贷险费率以每年万分之六计算，客户需要支付1800元（30万×0.6％。×10）保费。而且贷款时间越长、贷款金额越大，其所交的保费就越多。

　　但取消房贷险之后，该客户获得贷款的成本就立即减少了1800元，如果加上律师费及其他费用，一笔30万元的房贷，至少可以减少支出2000元，还节省不少时间。

　　二手房贷：最高八成，利率可下浮15%

　　据了解，看到东莞各家银行争相做大房贷业务并取得了不俗业绩，中国工商银行东莞市分行也在去年10月份，一连推出了包括：二手房贷款成数最高可达八成、贷款利率最高可下浮15%、贷款审查审批时间缩至5个工作日完成、房龄加贷款期限可达35年等11项个人贷款服务新措施。

　　“由于能够进入交易的二手房权属清晰、社区配套设施完善、价格适中，市场需求较大。对于银行来说，为二手房提供贷款，其风险反而低于新开楼盘。”中国工商银行东莞市分行二手房按揭中心客户经理胡远强认为，“银行缩短了二手房贷审批时间，二手房业务前景非常广阔。”当然，对于银行决策层来说，东莞每年数十亿的二手房按揭业务，同样是一块诱人的蛋糕，“相对于同等价格的新盘来说，二手房交易手续更显得简便，但能带给银行同等的利润。”据了解，去年东莞二手房交易量近1万套，至少有6000名客户通过二手房贷实现住房梦。

　　申请房贷：客户可以挑银行

　　2006年10月，交通银行东莞分行在业内率先推出“非指定楼盘个人住房按揭贷款”业务，即房贷客户不再受房产开发商约束到其指定的银行办理按揭业务，可以跳过开发商自主选择银行。

　　据了解，在此之前，东莞预售商品房市场上90%以上的按揭贷款都是由开发商指定的一家或几家与其有合作关系的银行，购房的借款人到该开发商的楼盘购房，只有通过开发商指定的银行，才能获得按揭贷款。

　　这样一来，房贷客户不仅不能享受到开发商一次性付款的更多折扣，而且因其银行按揭业务量大，也不能享受到更方便快捷的服务，办理一单按揭业务，通常要花费一个月甚至更多的时间。

　　而客户可以自主选择房贷银行之后，银行承诺在3至5个工作日内审批办理，缩短了房贷按揭时间，免除了客户以往长达数月的等待与担心，客户还可以享受房产总价的1%~3%折扣优惠，确实是让利于民。

　　归还房贷：逾期10天不罚息

　　昨日，记者从兴业银行东莞分行获悉，该行率先在业内推出的房贷还款“新政”给房贷人士带来了福音。按照此规定，凡该银行的房贷客户，只要采用按月还款，逾期不还房款的用户享有最长10天的“宽恕期”，在宽限期内，任意时间还款都属于正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。宽限期从每月固定还款日起，最长可达10天。

　　据该行主管房贷业务的蓝经理介绍，由于客户经济状况和通讯工具的变化，每个月都会出现逾期还款的房贷客户，虽然有银行方面的原因，但九成以上是客户自身造成的。按照以往的规定，每月20日是房贷还款日，逾期没有还款的，银行会以还款金额为基数，每日按同期贷款利率再上浮30%计算罚款（以复利方式计算），以一笔月供3500元的五年以上期房贷，平均每天的罚息都在一元左右，虽然数量不多，但其惩罚意义容易引起市民反感。

　　但现在银行方面对房贷客户进行“宽恕”，只要在宽限期内及时归还房贷，银行“既往不咎”。