按照北京市住房公积金管理中心的规定，自6月19日起，购买套型建筑面积在90平方米（不含）以上住房，公积金贷款首付比例提高到三成。业内专家称，此举是为了配合国家对房地产的宏观调控政策，限制商品房的投资需求；但由于采用公积金贷款方式的购房者相对较少，且大多以自住为主，因此该政策对一二级市场的影响都不大。

    据中大恒基不动产营销公司统计，在该公司购房客户中，采用公积金贷款方式的客户占32%左右，其中自住需求的客户占九成左右。而这部分购房者更倾向于多支付首付款，以减轻月供和节省总的利息支出。另一项数据显示，在该公司的购房客户中，首付超过（含）三成的占购房者总数的72.4%。

    一位姓吴的购房者说，自己不会因为首付比例提高而改变购房计划。自己原本就打算多付首付款，一来可以不用交太多的利息，二来可以避免贷款利率提高的风险。据北京市住房公积金管理中心个贷中心综合业务处的工作人员介绍，持有这种想法的购房者较为普遍。

    同样，该政策对二手房市场的实际影响也比较小。北京链家房地产经纪有限公司统计数据显示，在目前的北京二手房交易过程中，通过公积金贷款的人群只占到15%左右；而从二手房贷款的成数来看，超过80%的人群选择的是7成以内，只有20%左右的人群选择8成贷款。此外，该公司的市场分析人士指出，由于公积金的贷款程序相对比较复杂等原因，更多的二手房购买者选择了商业贷款。