海外热钱猛扑北京城区商用物业

　　华普集团管理层昨天向《第一财经日报》证实，该集团旗下中地房产公司开发的华普中心大厦已被亚洲国际金融投资有限公司收购，涉及总金额达22亿元。

　　位于北京东二环核心位置的华普中心大厦由3栋写字楼和2栋高档公寓组成，此次收购的是位于东四十条西北角的2栋5A智能办公联体大厦，建筑面积达13万平方米。“从项目最终成交价来看，每平方米接近1.7万元。”曾担任华普项目营销代理的世邦魏理仕研究部经理覃晓梅表示，这在一定程度上反映了海外基金寻找合适项目的难度，随着北京中央商务区(CBD)长安街区域项目基本成型，该区域内已无更多机会，未来热点很可能是转向中关村和二环沿线高端商用物业。

　　据了解，华普集团另一写字楼已于去年由中国船级社购得，高端公寓业已完成90%的销售。完成此次收购的亚洲国际金融控股有限公司副总裁王旗旗称，华普中心大厦将作为公司在中国的商务活动基地，收购仅是公司投资北京地产的开始，今后将进一步扩大在中国的投资。覃晓梅认为，该项目恰好反映了目前海外投行选择国内高端不动产项目的所有要件：位置好、高端商用物业、产权单一明晰，甚至还有一定债务。尽管新一轮地产调控已开始，但境外资本对内地房产市场信心犹在，尤其是在人民币可能升值的判断基础上。

　　据悉，华普中心大厦早在1997年左右就投入建设，因资金不足曾拖欠各类款项，项目公司中地房产公司目前欠税721万元未能缴清，华普集团现有经营内容范围庞杂，包括商业、仓储、海洋养殖等，在房地产业经营缺乏专业经验也是业内共识。业内人士判断，最终22亿元收购款将优先解决主要债务，然后分期到位。目前项目建设仅一半左右，如无外围资金救援很可能“烂尾”。